울산광역시 울주군

언양읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
언양읍 리 (15개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
어음리 3억 3,500만 ↑+55.6% 75% 70만원 0일
매매
중간가 3억 3,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 5,760만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
송대리 2억 4,700만 ↑+7.4% 81% 75만원 0일
매매
중간가 2억 4,700만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
동부리 1억 9,025만 ↑+5.2% 81% 33만원 0일
매매
중간가 1억 9,025만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 7,650만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
서부리 1억 8,150만 ↓-25.2% - 50만원 0일
매매
중간가 1억 8,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
반송리 1억 2,000만 - - 0일
매매
중간가 1억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 3.94℃
한파 0일
반천리 8,000만 ↓-46.7% - 32만원 0일
매매
중간가 8,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
직동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
반연리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
태기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
구수리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
남부리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
반곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
다개리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.21㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일
대곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 3.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3억 1,540만 (1위) 82.3% 72건
청량읍 2억 4,850만 (2위) 77.3% 16건
삼남읍 2억 1,350만 (3위) 63.6% 12건
언양읍 현재 1억 9,060만 (4위) 79.3% 21건
온양읍 1억 8,425만 (5위) 81.6% 24건
웅촌면 1억 2,650만 (6위) - 5건
서생면 1억 2,500만 (7위) - 1건
온산읍 9,800만 (8위) 72.6% 8건
상북면 6,013만 (9위) - 5건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 21건
전월 대비 -28%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,060만
최저 7,500만 최고 3억 9,700만
전세가율 79.3%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 0건

매매 가격

1억 9,060만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 3억 9,700만
1억 9,060만
매매가 밴드 7,500만 ~ 3억 9,700만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,812만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
반천현대 84.89㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -2,500만
10층 · 1994년 준공
12.29
양우내안애더퍼스트 72.8188㎡
2억 4,900만 ▲ +400만
18층 · 2019년 준공
12.25
양우내안애더퍼스트 72.8188㎡
2억 4,500만 ▲ +700만
6층 · 2019년 준공
12.23
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
거래취소
3억 9,700만
7층 · 2022년 준공
12.23
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
3억 9,700만 ▲ +2,700만
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
22건 81%
갱신 계약 전체 27건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 17건 (63%) 월세·반전세 10건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
36만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.30
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡
신규
전세 3억
13층 · 2022년 준공
12.28
언양동부주공 49.85㎡
신규
전세 9,600만
7층 · 1999년 준공
12.27
신울산경남아너스빌 84.819㎡
신규
전세 2억
12층 · 2010년 준공
12.26
양우내안애더퍼스트 72.8188㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,400만
5층 · 2019년 준공
12.26
양우내안애더퍼스트 72.8926㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.28
삼성아파트 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
12.27
언양동부주공 49.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1999년 준공
12.20
양우내안애더퍼스트 84.969㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2019년 준공
12.20
e편한세상울산역어반스퀘어 59.9474㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 6,000만 / 월 3만
9층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
12.15
반천현대 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.50℃
평균 최고기온
8.77℃
평균 최저기온
-1.72℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.57 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.56 19.36 0.0219 0.0192
12.26 36.40 22.77 0.0316 0.0148
12.27 20.94 11.56 0.0380 0.0081
12.28 21.88 14.03 0.0383 0.0060
12.29 16.90 9.73 0.0366 0.0081
12.30 31.32 18.29 0.0269 0.0166
12.31 29.25 14.09 0.0395 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.76 / 23.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

언양읍 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 울주군 이웃 동네 바로가기

언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,060만 · 전세 중간가 1억 8,812만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,060만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm