울산광역시 울주군 언양읍 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 2억 1,131만 기준입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.5%이며, 갱신 6건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 언양읍 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 2억 1,131만입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

울산광역시 울주군

언양읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

언양읍 리 (15개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서부리	2억 4,260만 ↑+21.8%	-	100만원	0일
매매 중간가 2억 4,260만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 10.33℃ 한파 0일
	송대리	2억 3,000만 ↓-3.2%	69%	72만원	0일
매매 중간가 2억 3,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,850만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 10.33℃ 한파 0일
	어음리	2억 1,525만 ↓-49.7%	62%	28만원	0일
매매 중간가 2억 1,525만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 6,291만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 10.33℃ 한파 0일
	동부리	1억 8,088만 ↑+6.1%	73%	40만원	0일
매매 중간가 1억 8,088만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 10.33℃ 한파 0일
	반천리	1억 5,000만 ↑+79.6%	67%	-	0일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 8,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 10.33℃ 한파 0일
	다개리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 10.33℃ 한파 0일
	대곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 10.33℃ 한파 0일
	직동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 10.33℃ 한파 0일
	반연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 10.33℃ 한파 0일
	태기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 10.33℃ 한파 0일
	구수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 10.33℃ 한파 0일
	남부리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 10.33℃ 한파 0일
	반송리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 11.24℃ 한파 0일
	반곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 10.33℃ 한파 0일
	평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.82㎍ 평균 기온 10.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	3억 2,047만 (1위)	80.5%	73건
청량읍	2억 6,804만 (2위)	84.6%	17건
언양읍 현재	2억 1,131만 (3위)	67.5%	29건
온산읍	1억 6,240만 (4위)	85.4%	11건
삼남읍	1억 5,475만 (5위)	65.1%	16건
온양읍	1억 5,283만 (6위)	81.9%	41건
서생면	7,500만 (7위)	-	1건
상북면	6,975만 (8위)	-	2건
웅촌면	5,500만 (9위)	81.8%	4건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 29건

전월 대비 -9%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 1,131만

최저 7,800만 최고 4억 5,000만

전세가율 67.5%

매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 29건

상승 7건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 9 / 19 / 1건

매매 가격

2억 1,131만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,800만 4억 5,000만

2억 1,131만

매매가 밴드 7,800만 ~ 4억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,530만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 29건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 29건 중

19건 66%

갱신 계약 전체 29건 중

6건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 29건

전세 18건 (62%) 월세·반전세 11건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

13건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

52만원

보증금 5,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 6건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

전세 2억 1,000만

11층 · 2022년 준공

11.29

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

전세 2억 1,000만

11층 · 2022년 준공

11.27

e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 4,000만

22층 · 2022년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +6,000만

11.25

반천현대 59.75㎡

신규

전세 6,500만

17층 · 1994년 준공

11.23

양우내안애더퍼스트 72.8926㎡

갱신·청구권

전세 1억 4,700만

5층 · 2019년 준공

종전 1억 4,000만 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

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11.27

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 6,000만 / 월 25만

12층 · 1999년 준공

11.22

e편한세상울산역어반스퀘어 59.9318㎡

신규

보증 5,000만 / 월 60만

8층 · 2022년 준공

11.22

양우내안애더퍼스트 84.969㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

6층 · 2019년 준공

11.18

장원그랜즈 58.34㎡

신규

보증 6,000만 / 월 15만

1층 · 1997년 준공

11.15

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 3,000만 / 월 40만

15층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.79℃

평균 최고기온

16.03℃

평균 최저기온

6.19℃

극최고기온

22.80℃

극최저기온

1.00℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.17

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.57	8.38	0.0258	0.0092
11.25	20.44	11.15	0.0128	0.0194
11.26	19.50	9.51	0.0265	0.0112
11.27	14.17	7.75	0.0398	0.0038
11.28	17.32	8.88	0.0390	0.0039
11.29	15.73	9.53	0.0333	0.0059
11.30	14.67	7.17	0.0350	0.0061

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.82 / 25.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0275 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0108 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	5,500만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	6,975만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서생면	7,500만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	온양읍	1억 5,283만	0일	공기질 최우수
5위	삼남읍	1억 5,475만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

언양읍 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

언양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 1,131만 · 전세 중간가 1억 5,530만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm

언양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 1,131만

언양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm

언양읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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