울산광역시 울주군 언양읍

송대리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

언양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서부리 2억 4,260만 (1위) - 9건
송대리 현재 2억 3,000만 (2위) 68.9% 5건
어음리 2억 1,525만 (3위) 61.5% 7건
동부리 1억 8,088만 (4위) 73.1% 7건
반천리 1억 5,000만 (5위) 66.7% 1건
다개리 - (6위) - -
대곡리 - (7위) - -
직동리 - (8위) - -
반연리 - (9위) - -
태기리 - (10위) - -
구수리 - (11위) - -
남부리 - (12위) - -
반송리 - (13위) - -
반곡리 - (14위) - -
평리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 3,000만
최저 2억 800만 최고 3억 1,700만
전세가율 68.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

2억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 800만 3억 1,700만
2억 3,000만
매매가 밴드 2억 800만 ~ 3억 1,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,850만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
2억 3,000만 ▲ +2,200만
9층 · 2019년 준공
11.25
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
2억 800만 ▼ -2,700만
4층 · 2019년 준공
11.22
양우내안애더퍼스트 84.969㎡
3억 1,700만 ▼ -3,000만
4층 · 2019년 준공
11.19
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
2억 3,500만 ▲ +1,000만
11층 · 2019년 준공
11.09
양우내안애더퍼스트 63.9584㎡
2억 2,500만 ▼ -600만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

송대리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
2건 50%
갱신 계약 전체 4건 중
2건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 2건 (50%) 월세·반전세 2건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.23
양우내안애더퍼스트 72.8926㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
5층 · 2019년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
11.07
양우내안애더퍼스트 72.8926㎡
갱신
전세 1억 7,000만
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.22
양우내안애더퍼스트 84.969㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
6층 · 2019년 준공
11.03
양우내안애더퍼스트 72.8188㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.33℃
평균 최고기온
15.81℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
1.00℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.92 9.33 0.0258 0.0086
11.25 23.33 11.13 0.0132 0.0195
11.26 21.75 10.88 0.0259 0.0117
11.27 15.71 6.75 0.0398 0.0035
11.28 19.25 8.04 0.0391 0.0035
11.29 17.13 8.43 0.0337 0.0048
11.30 16.42 6.42 0.0372 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.82 / 25.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

송대리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송대리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송대리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,000만 · 전세 중간가 1억 5,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm