울산광역시 울주군 언양읍

동부리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

언양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서부리 2억 4,260만 (1위) - 9건
송대리 2억 3,000만 (2위) 68.9% 5건
어음리 2억 1,525만 (3위) 61.5% 7건
동부리 현재 1억 8,088만 (4위) 73.1% 7건
반천리 1억 5,000만 (5위) 66.7% 1건
다개리 - (6위) - -
대곡리 - (7위) - -
직동리 - (8위) - -
반연리 - (9위) - -
태기리 - (10위) - -
구수리 - (11위) - -
남부리 - (12위) - -
반송리 - (13위) - -
반곡리 - (14위) - -
평리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,088만
최저 1억 2,000만 최고 3억 1,300만
전세가율 73.1%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 2 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,088만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 3억 1,300만
1억 8,088만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 3억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
신울산경남아너스빌 84.7195㎡
2억 8,800만 ▼ -2,500만
5층 · 2010년 준공
11.21
언양동부주공 49.85㎡
1억 2,000만 ▼ -2,000만
8층 · 1999년 준공
11.20
평화빌리지A 83.86㎡
1억 3,000만
5층 · 2003년 준공
11.16
신울산경남아너스빌 84.819㎡
2억 9,850만 ▲ +1,850만
12층 · 2010년 준공
11.12
유림빌라 84.72㎡
신고가
1억 6,500만 ▲ +6,500만
2층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

동부리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 2건 (40%) 월세·반전세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.17
신울산경남아너스빌 118.3019㎡
갱신
전세 2억 7,000만
11층 · 2010년 준공
11.01
언양동부주공 49.85㎡
신규
전세 9,500만
3층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
언양동부주공 49.85㎡
신규
보증 6,000만 / 월 25만
12층 · 1999년 준공
11.15
언양동부주공 49.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
15층 · 1999년 준공
11.11
언양동부주공 49.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
10층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.33℃
평균 최고기온
15.81℃
평균 최저기온
5.54℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
1.00℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.92 9.33 0.0258 0.0086
11.25 23.33 11.13 0.0132 0.0195
11.26 21.75 10.88 0.0259 0.0117
11.27 15.71 6.75 0.0398 0.0035
11.28 19.25 8.04 0.0391 0.0035
11.29 17.13 8.43 0.0337 0.0048
11.30 16.42 6.42 0.0372 0.0045
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.82 / 25.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

동부리 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동부리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 울주군 언양읍 이웃 동네 바로가기

동부리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,088만 · 전세 중간가 1억 8,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,088만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm