울산광역시 울주군 언양읍

동부리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

언양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어음리 4억 2,750만 (1위) 60.7% 8건
송대리 2억 3,750만 (2위) 80.0% 6건
서부리 1억 9,915만 (3위) - 8건
동부리 현재 1억 7,042만 (4위) 87.9% 4건
반천리 8,350만 (5위) - 6건
다개리 - (6위) - -
대곡리 - (7위) - -
직동리 - (8위) - -
반연리 - (9위) - -
태기리 - (10위) - -
구수리 - (11위) - -
남부리 - (12위) - -
반송리 - (13위) - -
반곡리 - (14위) - -
평리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,042만
최저 8,500만 최고 3억 400만
전세가율 87.9%
매매 4건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건

매매 가격

1억 7,042만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 3억 400만
1억 7,042만
매매가 밴드 8,500만 ~ 3억 400만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

87.9% 깡통전세 위험
87.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,417만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.09
언양동부주공 49.85㎡
1억 2,750만 ▲ +1,050만
12층 · 1999년 준공
10.08
대원빌라 82.1㎡
재건축연한
8,500만 ▲ +2,200만
1층 · 1990년 준공
10.08
언양동부주공 49.85㎡
1억 1,700만 ▼ -1,100만
11층 · 1999년 준공
10.08
신울산경남아너스빌 118.3019㎡
3억 400만 ▲ +1,109만
13층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

동부리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 2,000만
갱신
50만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
태봉가든 82.98㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1991년 준공
10.29
언양동부주공 49.85㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 1999년 준공
10.25
언양동부주공 49.85㎡
갱신
전세 1억 500만
14층 · 1999년 준공
10.25
언양동부주공 49.85㎡
갱신
전세 1억 1,000만
14층 · 1999년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +500만
10.23
신울산경남아너스빌 84.819㎡
신규
전세 2억 3,000만
17층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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10.24
언양동부주공 49.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
7층 · 1999년 준공
10.24
언양동부주공 49.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 1999년 준공
10.09
언양동부주공 49.85㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
7층 · 1999년 준공
10.08
언양동부주공 49.85㎡
신규
보증 9,600만 / 월 10만
13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.65℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
12.34℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
6.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.13 10.38 0.0351 0.0082
10.26 22.75 9.29 0.0332 0.0059
10.27 21.88 11.00 0.0233 0.0077
10.28 27.58 15.04 0.0269 0.0087
10.29 21.08 6.88 0.0337 0.0067
10.30 21.35 10.52 0.0255 0.0106
10.31 28.88 15.42 0.0323 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.65 / 18.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

동부리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동부리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동부리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,042만 · 전세 중간가 1억 4,417만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,042만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm