울산광역시 울주군 언양읍 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 76.2%입니다. 매매 중간가 2억 505만 기준입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.3%이며, 갱신 11건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 언양읍 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 32건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2억 505만입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

울산광역시 울주군

언양읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

언양읍 리 (15개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어음리	4억 2,750만 ↑+11.0%	61%	88만원	0일
매매 중간가 4억 2,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1억 6,244만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.65㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	송대리	2억 3,750만 ↓-0.6%	80%	70만원	0일
매매 중간가 2억 3,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.65㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	서부리	1억 9,915만 ↑+2.7%	-	30만원	0일
매매 중간가 1억 9,915만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.65㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	동부리	1억 7,042만 ↑+67.9%	88%	35만원	0일
매매 중간가 1억 7,042만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 4,417만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.65㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	반천리	8,350만 ↓-16.5%	-	35만원	0일
매매 중간가 8,350만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	다개리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.65㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	대곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	직동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.65㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	반연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	태기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	구수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	남부리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.65㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	반송리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	반곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.65㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.65㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	3억 799만 (1위)	80.9%	76건
청량읍	2억 8,625만 (2위)	77.7%	19건
언양읍 현재	2억 505만 (3위)	76.2%	32건
삼남읍	2억 120만 (4위)	63.1%	25건
온양읍	1억 8,868만 (5위)	79.4%	37건
온산읍	9,395만 (6위)	76.5%	9건
상북면	8,050만 (7위)	-	4건
웅촌면	5,175만 (8위)	-	2건
삼동면	- (9위)	-	-
서생면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 32건

전월 대비 +23%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 505만

최저 6,800만 최고 4억 5,000만

전세가율 76.2%

매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 32건

상승 8건 · 하락 4건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 11 / 20 / 1건

매매 가격

2억 505만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,800만 4억 5,000만

2억 505만

매매가 밴드 6,800만 ~ 4억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

76.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,498만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 42건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 42건 중

30건 71%

갱신 계약 전체 42건 중

11건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 42건

전세 31건 (74%) 월세·반전세 11건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

50만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

63.6%

갱신 11건 중 7건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 26%

반전세11건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

두산위브 137.099㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

13층 · 2009년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

10.31

e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,900만

7층 · 2022년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

10.31

태봉가든 82.98㎡

신규

전세 9,000만

3층 · 1991년 준공

10.29

언양동부주공 49.85㎡

신규

전세 1억 1,000만

15층 · 1999년 준공

10.28

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8856㎡

신규

전세 2억 7,500만

3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

삼성아파트 59.91㎡

신규

보증 7,000만 / 월 30만

6층 · 1996년 준공

10.28

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

보증 2,000만 / 월 60만

13층 · 2019년 준공

10.27

양우내안애더퍼스트 84.969㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

19층 · 2019년 준공

10.24

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 30만

7층 · 1999년 준공

10.24

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.98℃

평균 최고기온

21.78℃

평균 최저기온

12.90℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

6.20℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.26

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	21.51	10.42	0.0331	0.0103
10.26	20.98	9.75	0.0299	0.0083
10.27	18.63	10.44	0.0225	0.0075
10.28	24.98	15.81	0.0259	0.0098
10.29	18.29	7.36	0.0305	0.0078
10.30	20.28	11.05	0.0237	0.0125
10.31	26.78	15.26	0.0251	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.50 / 18.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0296 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	5,175만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	8,050만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온산읍	9,395만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	온양읍	1억 8,868만	0일	공기질 최우수
5위	삼남읍	2억 120만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

언양읍 · 2024-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

언양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 505만 · 전세 중간가 1억 7,498만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.29 ppm

언양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.3%
갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 32건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 505만

언양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm

언양읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

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