울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 80.9%입니다. 매매 중간가 3억 799만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.9%이며, 갱신 11건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 76건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 3억 799만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4억 1,728만 ↓-8.3%	76%	100만원	0일
매매 중간가 4억 1,728만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3억 8,000만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	구영리	3억 2,752만 ↑+20.6%	82%	69만원	0일
매매 중간가 3억 2,752만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 307만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	천상리	1억 9,195만 ↑+1.1%	84%	49만원	0일
매매 중간가 1억 9,195만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 5,144만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.55㎍ 평균 기온 18.73℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 15.53℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.89㎍ 평균 기온 16.60℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.36㎍ 평균 기온 16.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	3억 799만 (1위)	80.9%	76건
청량읍	2억 8,625만 (2위)	77.7%	19건
언양읍	2억 505만 (3위)	76.2%	32건
삼남읍	2억 120만 (4위)	63.1%	25건
온양읍	1억 8,868만 (5위)	79.4%	37건
온산읍	9,395만 (6위)	76.5%	9건
상북면	8,050만 (7위)	-	4건
웅촌면	5,175만 (8위)	-	2건
삼동면	- (9위)	-	-
서생면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 76건

전월 대비 +46%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3억 799만

최저 8,400만 최고 6억 3,500만

전세가율 80.9%

매매 76건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 76건

상승 12건 · 하락 9건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +46%

소형 / 중형 / 대형 15 / 53 / 8건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 799만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,400만 6억 3,500만

3억 799만

매매가 밴드 8,400만 ~ 6억 3,500만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

80.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,395만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 76건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 71건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 71건 중

56건 79%

갱신 계약 전체 71건 중

11건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 71건

전세 42건 (59%) 월세·반전세 29건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

31건

중형 ~85㎡

33건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 2,402만

갱신

55만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

18.2%

갱신 11건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세29건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

구영지구푸르지오1단지 66.695㎡

신규

전세 2억 6,000만

2층 · 2006년 준공

10.31

구영지구푸르지오1단지 66.695㎡

신규

전세 2억 6,000만

2층 · 2006년 준공

10.31

문수산 더샵 84.79㎡

갱신

전세 3억 6,000만

11층 · 2014년 준공

종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만

10.30

구영2차푸르지오 123.7㎡

신규

전세 4억 5,000만

8층 · 2007년 준공

10.30

구영2차푸르지오 123.7㎡

전세 4억 5,000만

8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

천상국태그린빌 49.98㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

11층 · 2001년 준공

10.31

천상국태그린빌 49.936㎡

보증 1,000만 / 월 45만

16층 · 2001년 준공

10.30

한라그린피스 73.8㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 55만

17층 · 1998년 준공

월세 ▲ +10만

10.29

구영현대아이파크 70.53㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

10층 · 1991년 준공

10.26

일신파크맨션 59.676㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 113.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

16.88℃

평균 최고기온

21.44℃

평균 최저기온

13.22℃

극최고기온

29.80℃

극최저기온

6.20℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.45

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	20.41	9.06	0.0299	0.0145
10.26	20.49	8.99	0.0271	0.0124
10.27	17.20	9.06	0.0211	0.0099
10.28	24.66	14.96	0.0243	0.0121
10.29	17.96	6.01	0.0264	0.0121
10.30	19.29	9.47	0.0217	0.0160
10.31	27.33	14.45	0.0188	0.0198

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.88 / 17.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0265 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0122 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	5,175만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	8,050만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온산읍	9,395만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	온양읍	1억 8,868만	0일	공기질 최우수
5위	삼남읍	2억 120만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

범서읍 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 799만 · 전세 중간가 2억 3,395만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 76건 — 전월 대비 +46%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 3억 799만

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm

범서읍

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

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