울산광역시 울주군

청량읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
청량읍 리 (9개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율리 3억 4,650만 ↓-18.0% 82% 27만원 0일
매매
중간가 3억 4,650만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.72㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
덕하리 3억 1,150만 ↑+8.0% 75% 70만원 0일
매매
중간가 3억 1,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.86㎍
평균 기온 18.73℃
한파 0일
상남리 2억 8,133만 ↑+4.2% 80% 60만원 0일
매매
중간가 2억 8,133만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 2,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.01㎍
평균 기온 18.73℃
한파 0일
삼정리 1억 3,000만 ↑+9.7% 70% 40만원 0일
매매
중간가 1억 3,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 8,200만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.72㎍
평균 기온 17.32℃
한파 0일
문죽리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.86㎍
평균 기온 18.73℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.01㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
동천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.46㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
개곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.86㎍
평균 기온 18.73℃
한파 0일
중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.86㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3억 799만 (1위) 80.9% 76건
청량읍 현재 2억 8,625만 (2위) 77.7% 19건
언양읍 2억 505만 (3위) 76.2% 32건
삼남읍 2억 120만 (4위) 63.1% 25건
온양읍 1억 8,868만 (5위) 79.4% 37건
온산읍 9,395만 (6위) 76.5% 9건
상북면 8,050만 (7위) - 4건
웅촌면 5,175만 (8위) - 2건
삼동면 - (9위) - -
서생면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,625만
최저 1억 1,700만 최고 4억 9,000만
전세가율 77.7%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 0건

매매 가격

2억 8,625만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 4억 9,000만
2억 8,625만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,640만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
덕하한양수자인 57.87㎡
2억 4,900만 ▼ -100만
18층 · 2018년 준공
10.31
덕하상남지구골드클래스 59.9126㎡
2억 4,800만 ▼ -200만
11층 · 2017년 준공
10.30
쌍용하나빌리지 74.38㎡
1억 3,000만
4층 · 1999년 준공
10.29
문수데시앙2단지 74.8096㎡
3억 2,800만
8층 · 2015년 준공
10.25
문수데시앙1단지 84.93㎡
신고가
4억 5,500만 ▲ +2,500만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

청량읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
3건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 5건 (29%) 월세·반전세 12건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,500만
갱신
45만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
덕정유림 59.84㎡
신규
전세 1억
22층 · 1998년 준공
10.27
덕하한양수자인 57.87㎡
신규
전세 2억
15층 · 2018년 준공
10.08
문수데시앙1단지 84.94㎡
신규
전세 3억
5층 · 2015년 준공
10.07
쌍용하나빌리지 59.94㎡
신규
전세 8,200만
14층 · 1999년 준공
10.02
덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
덕하한양수자인 57.87㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 40만
15층 · 2018년 준공
10.26
덕정유림 84.99㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 45만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
10.22
울산뉴시티에일린의뜰1차 59.9879㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
4층 · 2024년 준공
10.19
쌍용하나빌리지 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
10.14
울산덕하신일해피트리 74.8854㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
24층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.50℃
평균 최고기온
22.52℃
평균 최저기온
15.19℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
6.70℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속2.62 m/s
최대 일강수량 113.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.23 9.48 0.0296 0.0152
10.26 21.01 9.12 0.0301 0.0123
10.27 16.53 9.32 0.0213 0.0108
10.28 25.45 15.41 0.0233 0.0144
10.29 18.44 6.50 0.0272 0.0134
10.30 18.40 9.52 0.0232 0.0166
10.31 27.26 15.39 0.0203 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.76 / 19.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

청량읍 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

청량읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 울주군 이웃 동네 바로가기

청량읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,625만 · 전세 중간가 1억 8,640만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,625만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.00mm