울산광역시 울주군 범서읍

굴화리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 현재 4.2억 (1위) 75.6% 18건
구영리 3.3억 (2위) 81.6% 39건
천상리 1.9억 (3위) 83.8% 19건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 2.8억 최고 6.4억
전세가율 75.6%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 1 / 17 / 0건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 6.4억
4.2억
매매가 밴드 2.8억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
6.0억 ▼ -3,600만
5층 · 2017년 준공
10.29
강변그린빌(7-1) 59.84㎡
2.8억 ▲ +200만
1층 · 2002년 준공
10.25
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
6.4억 ▲ +600만
24층 · 2017년 준공
10.22
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
6.3억 ▲ +100만
14층 · 2017년 준공
10.21
문수산 더샵 84.79㎡
5억 ▼ -3,500만
24층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

굴화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.1% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
8건 62%
갱신 계약 전체 13건 중
4건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 12건 (92%) 월세·반전세 1건 (8%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 8%
반전세1건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.1%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
문수산 더샵 84.79㎡
갱신
전세 3.6억
11층 · 2014년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
10.28
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
신규
전세 4.3억
28층 · 2017년 준공
10.28
문수산동원로얄듀크 84.9992㎡
신규
전세 4.3억
28층 · 2017년 준공
10.23
문수산 더샵 84.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
5층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +6,500만
10.23
문수산 더샵 84.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
5층 · 2014년 준공
종전 3억 → ▲ +6,500만

최근 반전세 계약

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10.12
문수산신동아파밀리에 84.9785㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.65℃
평균 최고기온
21.70℃
평균 최저기온
12.34℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
6.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.21 8.79 0.0235 0.0198
10.26 21.54 9.38 0.0201 0.0177
10.27 17.79 9.42 0.0162 0.0139
10.28 25.83 15.09 0.0179 0.0168
10.29 19.29 6.25 0.0207 0.0169
10.30 19.33 9.38 0.0163 0.0197
10.31 27.04 14.83 0.0122 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.72 / 17.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

굴화리 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

굴화리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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굴화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm