충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 78.6%입니다. 매매 중간가 2억 6,234만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.6㎍/㎥, 나쁨 일수 17일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 157건 중 80건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 467건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2억 6,234만입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5억 7,074만 ↑+10.3%	74%	101만원	6일
매매 중간가 5억 7,074만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 8,776만 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	성성동	4억 7,040만 ↑+9.9%	63%	110만원	0일
매매 중간가 4억 7,040만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,263만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	와촌동	3억 3,485만 ↓-1.2%	71%	75만원	11일
매매 중간가 3억 3,485만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 3,125만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	백석동	3억 2,573만 ↑+13.2%	77%	98만원	0일
매매 중간가 3억 2,573만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,604만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	차암동	2억 3,325만 ↑+3.1%	86%	78만원	0일
매매 중간가 2억 3,325만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 8,644만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	두정동	1억 9,641만 ↓-6.7%	81%	61만원	0일
매매 중간가 1억 9,641만 거래량 128건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 103만 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 7,285만 ↑+1.9%	84%	53만원	6일
매매 중간가 1억 7,285만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 5,023만 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 110건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.56㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	신당동	1억 3,750만 ↓-28.1%	83%	64만원	0일
매매 중간가 1억 3,750만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 5,450만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	성정동	1억 1,033만 ↓-8.1%	79%	51만원	11일
매매 중간가 1억 1,033만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 271만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.21㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	부대동	-	-	61만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	17일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 31.41㎍ 평균 기온 7.24℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	17일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 17일 PM2.5 평균 33.63㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 34.37㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	16일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 16일 PM2.5 평균 33.31㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2억 6,234만 (1위)	78.6%	467건
동남구	2억 1,423만 (2위)	77.2%	264건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 467건

전월 대비 +22%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,234만

최저 3,750만 최고 10억 5,500만

전세가율 78.6%

매매 467건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 467건

상승 106건 · 하락 109건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +22%

소형 / 중형 / 대형 201 / 226 / 40건

매매 가격

2억 6,234만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,750만 10억 5,500만

2억 6,234만

매매가 밴드 3,750만 ~ 10억 5,500만

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

78.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,254만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 467건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 985건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 157건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 157건 중 80건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 985건 중

778건 79%

갱신 계약 전체 985건 중

157건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 985건

전세 453건 (46%) 월세·반전세 532건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

619건

중형 ~85㎡

296건

대형 85㎡↑

70건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

30만원

보증금 2,376만

갱신요구권 사용률

51.0%

갱신 157건 중 80건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

532건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세531건

순월세1건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

월봉청솔1단지 50.16㎡

갱신·청구권

전세 1억 800만

8층 · 2000년 준공

종전 1억 1,000만 → ▼ -200만

03.31

불당아이파크 84.95㎡

신규

전세 2억 8,000만

1층 · 2004년 준공

03.31

천안역사동아라이크텐 84.9864㎡

신규

전세 2억 9,000만

24층 · 2021년 준공

03.31

주공9 39.69㎡

신규

전세 7,800만

1층 · 1998년 준공

03.31

대우그린 69.966㎡

신규

전세 1억 5,000만

15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

아느칸빌 39.06㎡

신규

보증 250만 / 월 55만

6층 · 2004년 준공

03.31

쌍용동일하이빌 114.771㎡

보증 3,000만 / 월 110만

14층 · 2007년 준공

03.31

천안백석푸르지오 110.655㎡

보증 5,000만 / 월 100만

18층 · 2010년 준공

03.31

쌍용동일하이빌 114.771㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

14층 · 2007년 준공

03.31

학산리젠다빌3차 25.49㎡

신규

보증 300만 / 월 42만

6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.30

프라지움7차 30.4979㎡

신규

월 45만

9층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.26℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 17일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.26℃

평균 최고기온

14.28℃

평균 최저기온

0.79℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.18 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.88

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	149.89	51.75	0.0522	0.0123
03.26	112.80	20.51	0.0465	0.0158
03.27	54.44	22.35	0.0456	0.0122
03.28	46.72	19.98	0.0354	0.0100
03.29	24.60	9.82	0.0367	0.0091
03.30	25.19	9.81	0.0408	0.0081
03.31	36.91	16.88	0.0438	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.56 / 63.46 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 17일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0396 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,423만	16일	가성비 1위
2위	서북구	2억 6,234만	17일	저가 진입

종합 진단 2025년 03월

서북구 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 6,234만 · 전세 중간가 2억 2,254만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 17일
O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.40 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 157건 중 80건(51.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 467건 — 전월 대비 +22%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,234만

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

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