충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 78.6%입니다. 매매 중간가 2억 6,112만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.4%이며, 갱신 143건 중 62건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 450건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2억 6,112만입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.8℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5억 5,708만 ↓-2.4%	70%	124만원	0일
매매 중간가 5억 5,708만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 5,594만 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	성성동	4억 4,830만 ↓-4.7%	68%	121만원	0일
매매 중간가 4억 4,830만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 1,106만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	부대동	4억 3,350만	-	70만원	0일
매매 중간가 4억 3,350만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	와촌동	3억 500만 ↓-8.9%	72%	94만원	0일
매매 중간가 3억 500만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,834만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	백석동	2억 9,492만 ↓-9.5%	78%	78만원	0일
매매 중간가 2억 9,492만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,601만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	차암동	2억 3,013만 ↓-1.3%	88%	86만원	0일
매매 중간가 2억 3,013만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 9,182만 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	두정동	2억 304만 ↑+3.4%	84%	60만원	0일
매매 중간가 2억 304만 거래량 162건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 9,012만 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 8,145만 ↑+5.0%	88%	60만원	0일
매매 중간가 1억 8,145만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 6,072만 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	신당동	1억 5,050만 ↑+9.5%	82%	57만원	0일
매매 중간가 1억 5,050만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	성정동	1억 1,936만 ↑+8.2%	63%	48만원	0일
매매 중간가 1억 1,936만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 789만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.72㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 12.78℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.98㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 12.40℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.68㎍ 평균 기온 12.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2억 6,112만 (1위)	78.6%	450건
동남구	2억 1,031만 (2위)	79.3%	231건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 450건

전월 대비 -4%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 6,112만

최저 2,750만 최고 9억 6,000만

전세가율 78.6%

매매 450건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 450건

상승 78건 · 하락 83건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 206 / 207 / 37건

매매 가격

2억 6,112만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,750만 9억 6,000만

2억 6,112만

매매가 밴드 2,750만 ~ 9억 6,000만

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

78.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,519만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 450건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 856건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 143건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 143건 중 62건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 856건 중

661건 77%

갱신 계약 전체 856건 중

143건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 856건

전세 414건 (48%) 월세·반전세 442건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

532건

중형 ~85㎡

276건

대형 85㎡↑

48건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

19만원

보증금 2,700만

갱신요구권 사용률

43.4%

갱신 143건 중 62건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

442건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세440건

순월세2건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

한라동백 59.76㎡

갱신

전세 1억 5,500만

14층 · 1995년 준공

04.30

동일하이빌 84.99㎡

신규

전세 3억 2,500만

3층 · 2004년 준공

04.30

브리엔츠아파트 49.0711㎡

신규

전세 1억

15층 · 2019년 준공

04.30

천안부성한라비발디 84.9865㎡

신규

전세 2억 3,000만

13층 · 2024년 준공

04.30

불당오딧세이 25.3611㎡

신규

전세 9,000만

13층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

송죽 79.02㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

2층 · 1991년 준공

04.30

북천안자이포레스트 43.8479㎡

신규

보증 8,000만 / 월 20만

4층 · 2016년 준공

04.30

두정역범양레우스알파 59.9857㎡

신규

보증 9,000만 / 월 25만

13층 · 2020년 준공

04.30

아크로텔천안두정 30.21㎡

신규

보증 500만 / 월 52만

10층 · 2015년 준공

04.30

주공그린(8단지) 39.99㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

5층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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04.28

주공7단지3차 59.85㎡

신규

월 30만

10층 · 1995년 준공

04.01

그린빌2 84.65㎡

신규

월 100만

1층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.83℃

평균 최고기온

20.38℃

평균 최저기온

5.62℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

-2.80℃

일교차 14.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.07 m/s

최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.91

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	45.76	21.64	0.0417	0.0123
04.25	57.91	26.92	0.0382	0.0118
04.26	36.54	13.36	0.0435	0.0124
04.27	22.01	8.97	0.0534	0.0078
04.28	39.24	15.50	0.0473	0.0125
04.29	46.52	24.36	0.0459	0.0142
04.30	43.22	19.91	0.0522	0.0132

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.26 / 44.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0449 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,031만	5일	가성비 1위
2위	서북구	2억 6,112만	8일	저가 진입

종합 진단 2025년 04월

서북구 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 6,112만 · 전세 중간가 2억 2,519만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 143건 중 62건(43.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 450건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2억 6,112만

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 04월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

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