충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 77.7%입니다. 매매 중간가 2억 1,560만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 54건 중 25건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 215건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2억 1,560만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 10.9℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문화동	3억 8,400만 ↑+15.9%	62%	64만원	1일
매매 중간가 3억 8,400만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 917만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	청당동	3억 2,835만 ↑+3.6%	70%	93만원	2일
매매 중간가 3억 2,835만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,981만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 22.77℃ 한파 0일
	용곡동	2억 9,206만 ↓-2.5%	71%	100만원	2일
매매 중간가 2억 9,206만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,650만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 22.77℃ 한파 0일
	봉명동	1억 9,775만 ↑+26.0%	81%	56만원	1일
매매 중간가 1억 9,775만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	청수동	1억 9,300만 ↓-3.3%	72%	51만원	1일
매매 중간가 1억 9,300만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	신부동	1억 9,062만 ↓-12.2%	83%	75만원	1일
매매 중간가 1억 9,062만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,894만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	구성동	1억 8,850만 ↑+8.1%	84%	62만원	1일
매매 중간가 1억 8,850만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 6,513만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	안서동	1억 8,463만 ↓-3.8%	80%	58만원	2일
매매 중간가 1억 8,463만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,833만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	다가동	1억 5,979만 ↑+14.4%	75%	60만원	1일
매매 중간가 1억 5,979만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 4,983만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	신방동	1억 5,062만 ↓-17.4%	86%	68만원	2일
매매 중간가 1억 5,062만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 3,789만 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 3,800만 ↓-8.0%	-	56만원	1일
매매 중간가 1억 3,800만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	원성동	1억 1,500만 ↓-30.1%	-	47만원	1일
매매 중간가 1억 1,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	사직동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	영성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,971만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 22.77℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 22.77℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 22.77℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 22.77℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 23.06℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 22.92℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 22.98℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	성황동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.83㎍ 평균 기온 23.35℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 23.10℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 23.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 6,670만 (1위)	77.7%	432건
동남구 현재	2억 1,560만 (2위)	77.7%	215건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 215건

전월 대비 -19%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 1,560만

최저 2,900만 최고 5억 700만

전세가율 77.7%

매매 215건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 215건

상승 46건 · 하락 36건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 95 / 106 / 14건

매매 가격

2억 1,560만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,900만 5억 700만

2억 1,560만

매매가 밴드 2,900만 ~ 5억 700만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,533만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 215건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 471건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 54건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 54건 중 25건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 471건 중

401건 85%

갱신 계약 전체 471건 중

54건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 471건

전세 194건 (41%) 월세·반전세 277건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

262건

중형 ~85㎡

181건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

40만원

보증금 750만

갱신요구권 사용률

46.3%

갱신 54건 중 25건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

277건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세277건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9872㎡

갱신

전세 2억 3,600만

7층 · 2022년 준공

06.30

초원그린타운 39.27㎡

신규

전세 6,800만

9층 · 1998년 준공

06.30

봉명청솔(3차) 56.34㎡

신규

전세 1억 1,000만

10층 · 2001년 준공

06.30

신부 디 이스트 74.95㎡

신규

전세 2억 7,000만

25층 · 2018년 준공

06.30

초원그린타운 39.27㎡

갱신·청구권

전세 6,900만

13층 · 1998년 준공

종전 7,000만 → ▼ -100만

최근 반전세 계약

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06.30

스카이타워 21.08㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

10층 · 2014년 준공

06.30

비둘기(AB) 92.478㎡

신규

보증 1,500만 / 월 60만

1층 · 1986년 준공

06.30

신한 38.64㎡

신규

보증 300만 / 월 38만

5층 · 1997년 준공

06.30

거송그랑데리움 27.208㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

9층 · 2016년 준공

06.30

신부 디 이스트 59.93㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.14℃

평균 최고기온

28.94℃

평균 최저기온

18.06℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

9.30℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

1일

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	29.28	18.27	0.0384	0.0113
06.25	10.65	5.59	0.0336	0.0077
06.26	18.37	10.99	0.0385	0.0081
06.27	31.26	20.98	0.0370	0.0097
06.28	28.47	19.36	0.0285	0.0081
06.29	13.79	8.86	0.0241	0.0056
06.30	11.00	5.54	0.0156	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 44.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0451 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0091 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,560만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	서북구	2억 6,670만	3일	저가 진입

종합 진단 2025년 06월

동남구 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 1,560만 · 전세 중간가 1억 7,533만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 54건 중 25건(46.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 215건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 1,560만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 06월

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