충청남도 천안시 동남구

문화동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 현재 3억 8,400만 (1위) 62.1% 11건
청당동 3억 2,835만 (2위) 69.8% 44건
용곡동 2억 9,206만 (3위) 70.8% 13건
봉명동 1억 9,775만 (4위) 81.1% 12건
청수동 1억 9,300만 (5위) 72.1% 10건
신부동 1억 9,062만 (6위) 82.9% 39건
구성동 1억 8,850만 (7위) 83.6% 7건
안서동 1억 8,463만 (8위) 80.0% 14건
다가동 1억 5,979만 (9위) 75.2% 12건
신방동 1억 5,062만 (10위) 86.5% 49건
쌍용동 1억 3,800만 (11위) - 2건
원성동 1억 1,500만 (12위) - 2건
사직동 - (13위) - -
영성동 - (14위) - -
풍세면 - (15위) - -
성남면 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
구룡동 - (20위) - -
목천읍 - (21위) - -
광덕면 - (22위) - -
북면 - (23위) - -
대흥동 - (24위) - -
성황동 - (25위) - -
오룡동 - (26위) - -
병천면 - (27위) - -
동면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 11건
전월 대비 -35%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,400만
최저 2억 9,500만 최고 5억 700만
전세가율 62.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 8,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 5억 700만
3억 8,400만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 5억 700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 917만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9872㎡
4억 2,200만 ▲ +1,200만
17층 · 2022년 준공
06.25
힐스테이트천안 84.7347㎡
4억 4,700만 ▼ -1,200만
14층 · 2021년 준공
06.25
천안역필하우스에듀시티(1단지) 114.9932㎡
5억 700만 ▲ +1,700만
1층 · 2022년 준공
06.25
힐스테이트천안 59.9201㎡
2억 9,700만 ▲ +200만
12층 · 2021년 준공
06.15
천안역필하우스에듀시티(2단지) 59.994㎡
2억 9,500만 ▼ -300만
10층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

문화동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
15건 65%
갱신 계약 전체 23건 중
6건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.30
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9872㎡
갱신
전세 2억 3,600만
7층 · 2022년 준공
06.28
힐스테이트천안 59.9201㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,000만
39층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
06.28
힐스테이트천안 59.9201㎡
전세 2억 2,000만
39층 · 2021년 준공
06.23
천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9819㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2022년 준공
06.23
천안역필하우스에듀시티(1단지) 73.9819㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
거송그랑데리움 27.208㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
9층 · 2016년 준공
06.21
천안역필하우스에듀시티(2단지) 39.6978㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
7층 · 2022년 준공
06.19
힐스테이트천안 59.9201㎡
신규
보증 2,000만 / 월 87만
10층 · 2021년 준공
06.16
거송그랑데리움 25.4137㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
14층 · 2016년 준공
06.15
거송그랑데리움 27.208㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.35℃
평균 최고기온
28.87℃
평균 최저기온
18.04℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
10.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.83 18.54 0.0408 0.0134
06.25 10.71 5.96 0.0337 0.0093
06.26 18.33 12.17 0.0401 -
06.27 29.42 19.96 0.0429 -
06.28 30.21 21.42 0.0303 -
06.29 15.58 9.75 0.0257 -
06.30 11.08 7.04 0.0143 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.83 / 36.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

문화동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

문화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,400만 · 전세 중간가 2억 917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,400만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm