충청남도 천안시 동남구

신방동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3억 8,400만 (1위) 62.1% 11건
청당동 3억 2,835만 (2위) 69.8% 44건
용곡동 2억 9,206만 (3위) 70.8% 13건
봉명동 1억 9,775만 (4위) 81.1% 12건
청수동 1억 9,300만 (5위) 72.1% 10건
신부동 1억 9,062만 (6위) 82.9% 39건
구성동 1억 8,850만 (7위) 83.6% 7건
안서동 1억 8,463만 (8위) 80.0% 14건
다가동 1억 5,979만 (9위) 75.2% 12건
신방동 현재 1억 5,062만 (10위) 86.5% 49건
쌍용동 1억 3,800만 (11위) - 2건
원성동 1억 1,500만 (12위) - 2건
사직동 - (13위) - -
영성동 - (14위) - -
풍세면 - (15위) - -
성남면 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
구룡동 - (20위) - -
목천읍 - (21위) - -
광덕면 - (22위) - -
북면 - (23위) - -
대흥동 - (24위) - -
성황동 - (25위) - -
오룡동 - (26위) - -
병천면 - (27위) - -
동면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 49건
전월 대비 -38%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,062만
최저 3,800만 최고 3억 800만
전세가율 86.5%
매매 49건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 13건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 34 / 14 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,062만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 3억 800만
1억 5,062만
매매가 밴드 3,800만 ~ 3억 800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,789만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
두레현대2 71.682㎡
1억 5,500만 ▲ +100만
10층 · 1997년 준공
06.29
삼일원앙 43.42㎡
8,400만 ▲ +300만
6층 · 1997년 준공
06.28
신방한라비발디 84.965㎡
2억 2,900만 ▲ +900만
6층 · 2009년 준공
06.27
두레현대2 59.995㎡
1억 2,300만 ▼ -100만
21층 · 1997년 준공
06.27
두레현대1 59.995㎡
1억 2,800만 ▲ +800만
13층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
86건 82%
갱신 계약 전체 105건 중
17건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 40건 (38%) 월세·반전세 65건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
40만원
보증금 400만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 6,800만
9층 · 1998년 준공
06.30
초원그린타운 39.27㎡
갱신·청구권
전세 6,900만
13층 · 1998년 준공
종전 7,000만 → ▼ -100만
06.28
신방삼부르네상스 59.9977㎡
신규
전세 1억 9,000만
3층 · 2023년 준공
06.28
두레현대2 59.995㎡
신규
전세 7,000만
11층 · 1997년 준공
06.26
두레현대1 59.995㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,000만
16층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 1998년 준공
06.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 1998년 준공
06.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
15층 · 1998년 준공
06.28
성지새말2 59.97㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 63만
7층 · 1997년 준공
월세 ▲ +3만
06.28
초원그린타운 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.35℃
평균 최고기온
28.87℃
평균 최저기온
18.04℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
10.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 41.08 26.42 0.0354 0.0138
06.25 15.17 9.29 0.0327 0.0081
06.26 23.96 14.46 0.0378 0.0103
06.27 41.71 27.33 0.0347 0.0133
06.28 36.71 24.79 0.0253 0.0112
06.29 19.71 12.88 0.0206 0.0072
06.30 19.46 9.29 0.0115 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.21 / 39.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신방동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,062만 · 전세 중간가 1억 3,789만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,062만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm