충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 79.7%입니다. 매매 중간가 2억 231만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 58건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 179건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2억 231만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 23일, 일교차 10.0℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용곡동	2억 9,300만 ↑+0.3%	-	118만원	0일
매매 중간가 2억 9,300만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 27.12℃ 한파 0일
	청당동	2억 8,606만 ↓-12.9%	77%	79만원	0일
매매 중간가 2억 8,606만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,545만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 27.12℃ 한파 0일
	문화동	2억 3,848만 ↓-37.9%	60%	61만원	0일
매매 중간가 2억 3,848만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 7,219만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	신부동	2억 648만 ↑+8.3%	82%	59만원	0일
매매 중간가 2억 648만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,137만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	봉명동	2억 338만 ↑+2.9%	94%	66만원	0일
매매 중간가 2억 338만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 1,040만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	구성동	1억 9,250만 ↑+2.1%	73%	75만원	0일
매매 중간가 1억 9,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	안서동	1억 8,096만 ↓-2.0%	92%	84만원	0일
매매 중간가 1억 8,096만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 7,750만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.06㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	청수동	1억 7,770만 ↓-7.9%	85%	80만원	0일
매매 중간가 1억 7,770만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 5,825만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	다가동	1억 7,142만 ↑+7.3%	79%	55만원	0일
매매 중간가 1억 7,142만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	신방동	1억 5,365만 ↑+2.0%	83%	44만원	0일
매매 중간가 1억 5,365만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 2,415만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 5,150만 ↑+9.8%	-	53만원	0일
매매 중간가 1억 5,150만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	원성동	6,400만 ↓-44.4%	-	39만원	0일
매매 중간가 6,400만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	사직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	영성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.91㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.12℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 27.12℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.12℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 27.12℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 27.37℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.98㎍ 평균 기온 27.42℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.06㎍ 평균 기온 27.11℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	성황동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 27.61℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 27.15℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 8,634만 (1위)	77.6%	406건
동남구 현재	2억 231만 (2위)	79.7%	179건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 179건

전월 대비 -17%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 231만

최저 4,650만 최고 5억 3,000만

전세가율 79.7%

매매 179건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 179건

상승 29건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 91 / 74 / 14건

매매 가격

2억 231만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,650만 5억 3,000만

2억 231만

매매가 밴드 4,650만 ~ 5억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,476만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 179건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 432건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 58건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 432건 중

345건 80%

갱신 계약 전체 432건 중

58건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 432건

전세 165건 (38%) 월세·반전세 267건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

271건

중형 ~85㎡

147건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

35만원

보증금 3,138만

갱신요구권 사용률

62.1%

갱신 58건 중 36건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

267건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세266건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

천안한양수자인에코시티 59.9177㎡

신규

전세 1억 6,000만

2층 · 2023년 준공

07.31

신동아목련 59.95㎡

신규

전세 1억 2,500만

4층 · 1996년 준공

07.31

신성천안미소지움 84.488㎡

전세 1억 6,000만

13층 · 2006년 준공

07.31

일봉산해피트리 84.9458㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,000만

1층 · 2017년 준공

07.30

원앙마을부영1차 49.92㎡

전세 6,700만

5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

대우장미 41.545㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

1층 · 1991년 준공

07.31

원앙마을부영1차 49.92㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

3층 · 1999년 준공

07.31

고운여의주 84.7482㎡

신규

보증 1,500만 / 월 85만

1층 · 2004년 준공

07.31

동보스타빌 24.18㎡

신규

보증 3,500만 / 월 15만

3층 · 1996년 준공

07.31

신성 75.56㎡

신규

보증 2,000만 / 월 45만

5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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07.08

청솔엘지에스케이 73.56㎡

신규

월 70만

1층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 324.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.36℃

평균 최고기온

32.84℃

평균 최저기온

22.85℃

극최고기온

37.60℃

극최저기온

18.00℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

23일

호우

1일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 324.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.72

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	30.67	19.38	0.0390	0.0096
07.26	17.56	10.78	0.0286	0.0072
07.27	14.23	8.74	0.0304	0.0061
07.28	27.43	18.59	0.0467	0.0090
07.29	32.19	21.65	0.0451	0.0093
07.30	27.52	17.69	0.0371	0.0089
07.31	22.38	14.72	0.0406	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 27.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0337 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0079 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 231만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	서북구	2억 8,634만	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2025년 07월

동남구 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 231만 · 전세 중간가 1억 6,476만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0337 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 58건 중 36건(62.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 179건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2억 231만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 324.50mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

동남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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