충청남도 천안시 동남구

청수동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 2.9억 (1위) - 8건
청당동 2.9억 (2위) 77.3% 34건
문화동 2.4억 (3위) 60.0% 7건
신부동 2.1억 (4위) 81.6% 31건
봉명동 2.0억 (5위) 94.0% 13건
구성동 1.9억 (6위) 72.7% 6건
안서동 1.8억 (7위) 92.1% 15건
청수동 현재 1.8억 (8위) 84.7% 10건
다가동 1.7억 (9위) 78.7% 9건
신방동 1.5억 (10위) 83.3% 44건
쌍용동 1.5억 (11위) - 1건
원성동 0.6억 (12위) - 1건
사직동 - (13위) - -
영성동 - (14위) - -
풍세면 - (15위) - -
성남면 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
구룡동 - (20위) - -
목천읍 - (21위) - -
광덕면 - (22위) - -
북면 - (23위) - -
대흥동 - (24위) - -
성황동 - (25위) - -
오룡동 - (26위) - -
병천면 - (27위) - -
동면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 10건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 1.3억 최고 3.7억
전세가율 84.7%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.7억
1.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
극동1차 84.63㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,900만
8층 · 1992년 준공
07.30
청수행정타운금호어울림 59.8754㎡
2.6억 ▼ -200만
6층 · 2023년 준공
07.27
현대 59.97㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,300만
6층 · 1996년 준공
07.27
현대 59.97㎡
거래취소 재건축연한
1.3억
6층 · 1996년 준공
07.26
청수행정타운금호어울림 72.8318㎡
3.2억 ▼ -100만
6층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

청수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세1건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.24
극동2차 72.88㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1992년 준공
07.24
극동2차 72.88㎡
전세 1.3억
11층 · 1992년 준공
07.18
현대 59.97㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1996년 준공
07.18
현대 59.97㎡
전세 1.2억
4층 · 1996년 준공
07.08
청수행정타운금호어울림 84.5641㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
4층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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07.29
극동2차 127.22㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
13층 · 1992년 준공
07.28
청수행정타운금호어울림 59.8754㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
22층 · 2023년 준공
07.28
청수행정타운금호어울림 59.8754㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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07.08
청솔엘지에스케이 73.56㎡
신규
월 70만
1층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 237.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.61℃
평균 최고기온
33.00℃
평균 최저기온
22.94℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 237.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.00 18.63 0.0336 0.0140
07.26 15.67 11.88 0.0299 0.0091
07.27 12.41 8.86 0.0344 0.0077
07.28 27.29 21.63 0.0480 0.0130
07.29 29.83 21.67 0.0480 0.0132
07.30 25.46 17.00 0.0403 0.0115
07.31 21.74 15.83 0.0408 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.19 / 24.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

청수동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

청수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 237.00mm