충청남도 천안시 동남구

용곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 현재 2억 9,300만 (1위) - 8건
청당동 2억 8,606만 (2위) 77.3% 34건
문화동 2억 3,848만 (3위) 60.0% 7건
신부동 2억 648만 (4위) 81.6% 31건
봉명동 2억 338만 (5위) 94.0% 13건
구성동 1억 9,250만 (6위) 72.7% 6건
안서동 1억 8,096만 (7위) 92.1% 15건
청수동 1억 7,770만 (8위) 84.7% 10건
다가동 1억 7,142만 (9위) 78.7% 9건
신방동 1억 5,365만 (10위) 83.3% 44건
쌍용동 1억 5,150만 (11위) - 1건
원성동 6,400만 (12위) - 1건
사직동 - (13위) - -
영성동 - (14위) - -
풍세면 - (15위) - -
성남면 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
구룡동 - (20위) - -
목천읍 - (21위) - -
광덕면 - (22위) - -
북면 - (23위) - -
대흥동 - (24위) - -
성황동 - (25위) - -
오룡동 - (26위) - -
병천면 - (27위) - -
동면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8건
전월 대비 -39%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 9,300만
최저 2억 최고 3억 7,200만
전세가율 -
매매 8건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3억 7,200만
2억 9,300만
매매가 밴드 2억 ~ 3억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
용곡동일하이빌하이씨티3단지 84.9495㎡
2억 9,700만 ▲ +300만
14층 · 2015년 준공
07.26
용곡동일하이빌하이씨티4단지 84.9495㎡
2억 8,800만 ▼ -200만
6층 · 2015년 준공
07.20
용곡마을세광2차엔리치타워 84.962㎡
2억 ▼ -800만
5층 · 2007년 준공
07.09
용곡한라비발디 84.9434㎡
3억 5,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2010년 준공
07.09
용곡한라비발디 116.5367㎡
3억 7,200만 ▼ -800만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

용곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 2건 (40%) 월세·반전세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
150만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.22
용곡삼성쉐르빌 84.688㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2010년 준공
07.11
용곡1차세광엔리치타워 128.4557㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.17
용곡마을아이파크 84.771㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
12층 · 2006년 준공
07.12
용곡한라비발디 161.2055㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2010년 준공
07.01
용곡한라비발디 161.2055㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 324.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.12℃
평균 최고기온
33.36℃
평균 최저기온
22.18℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
18.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 324.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.42 24.92 0.0508 0.0098
07.26 25.21 13.92 0.0365 0.0072
07.27 21.29 13.54 0.0380 -
07.28 41.43 24.92 0.0619 -
07.29 41.63 26.08 0.0591 -
07.30 37.43 24.43 0.0490 0.0106
07.31 30.92 18.92 0.0532 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.02 / 27.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

용곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2억 9,300만 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,300만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 324.50mm