충청남도 천안시 동남구

신부동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용곡동 2억 9,300만 (1위) - 8건
청당동 2억 8,606만 (2위) 77.3% 34건
문화동 2억 3,848만 (3위) 60.0% 7건
신부동 현재 2억 648만 (4위) 81.6% 31건
봉명동 2억 338만 (5위) 94.0% 13건
구성동 1억 9,250만 (6위) 72.7% 6건
안서동 1억 8,096만 (7위) 92.1% 15건
청수동 1억 7,770만 (8위) 84.7% 10건
다가동 1억 7,142만 (9위) 78.7% 9건
신방동 1억 5,365만 (10위) 83.3% 44건
쌍용동 1억 5,150만 (11위) - 1건
원성동 6,400만 (12위) - 1건
사직동 - (13위) - -
영성동 - (14위) - -
풍세면 - (15위) - -
성남면 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
구룡동 - (20위) - -
목천읍 - (21위) - -
광덕면 - (22위) - -
북면 - (23위) - -
대흥동 - (24위) - -
성황동 - (25위) - -
오룡동 - (26위) - -
병천면 - (27위) - -
동면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 31건
전월 대비 -21%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 648만
최저 4,650만 최고 5억 2,200만
전세가율 81.6%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 16 / 12 / 3건

매매 가격

2억 648만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,650만 5억 2,200만
2억 648만
매매가 밴드 4,650만 ~ 5억 2,200만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,137만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
한화 23.81㎡
4,650만 ▼ -250만
2층 · 1997년 준공
07.30
신부 디 이스트 59.83㎡
2억 8,400만 ▲ +2,300만
13층 · 2018년 준공
07.29
방죽안휴먼시아 59.57㎡
2억 6,000만 ▼ -800만
5층 · 2009년 준공
07.26
포레나천안신부 113.2933㎡
5억 2,200만
11층 · 2023년 준공
07.26
대림한들 98.44㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▼ -4,200만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
35건 76%
갱신 계약 전체 46건 중
7건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 16건 (35%) 월세·반전세 30건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
44만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
청광플러스원 84.5821㎡
전세 1억 7,500만
3층 · 2006년 준공
07.25
힐스테이트천안신부 74.9512㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2017년 준공
07.22
동남로얄 58.08㎡
신규
전세 3,600만
1층 · 1985년 준공
07.22
동남로얄 58.08㎡
갱신
전세 3,600만
1층 · 1985년 준공
07.21
우방유쉘(910) 84.911㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
16층 · 2018년 준공
07.29
동아태조 59.97㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 20만
7층 · 1995년 준공
07.29
동아태조 59.97㎡
보증 1억 2,000만 / 월 20만
7층 · 1995년 준공
07.28
스카이타워 21.08㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 2014년 준공
07.28
스카이타워 19.065㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
16층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 237.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.61℃
평균 최고기온
33.00℃
평균 최저기온
22.94℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.20℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 237.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 26.00 18.63 0.0336 0.0140
07.26 15.67 11.88 0.0299 0.0091
07.27 12.41 8.86 0.0344 0.0077
07.28 27.29 21.63 0.0480 0.0130
07.29 29.83 21.67 0.0480 0.0132
07.30 25.46 17.00 0.0403 0.0115
07.31 21.74 15.83 0.0408 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.19 / 24.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신부동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신부동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 648만 · 전세 중간가 1억 7,137만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 648만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 237.00mm