충청남도 천안시 동남구

봉명동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문화동 3억 3,133만 (1위) 67.2% 17건
청당동 3억 1,692만 (2위) 78.0% 45건
용곡동 2억 9,950만 (3위) 76.9% 17건
신부동 2억 1,721만 (4위) 85.9% 35건
청수동 1억 9,950만 (5위) 85.0% 13건
안서동 1억 9,192만 (6위) 89.7% 22건
신방동 1억 8,240만 (7위) 83.8% 79건
구성동 1억 7,444만 (8위) 82.4% 7건
원성동 1억 6,450만 (9위) 68.6% 3건
봉명동 현재 1억 5,700만 (10위) 85.4% 20건
쌍용동 1억 5,000만 (11위) - 1건
다가동 1억 3,963만 (12위) 68.1% 6건
사직동 - (13위) - -
영성동 - (14위) - -
풍세면 - (15위) - -
성남면 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
구룡동 - (20위) - -
목천읍 - (21위) - -
광덕면 - (22위) - -
북면 - (23위) - -
대흥동 - (24위) - -
성황동 - (25위) - -
오룡동 - (26위) - -
병천면 - (27위) - -
동면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 20건
전월 대비 -44%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,700만
최저 8,900만 최고 4억 800만
전세가율 85.4%
매매 20건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 8건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 17 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,700만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 4억 800만
1억 5,700만
매매가 밴드 8,900만 ~ 4억 800만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

85.4% 깡통전세 위험
85.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,875만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
우영 39.96㎡
재건축연한
8,900만 ▲ +1,200만
2층 · 1988년 준공
05.27
봉서산아이파크 59.9479㎡
3억 600만 ▲ +600만
16층 · 2018년 준공
05.27
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1억 2,700만 ▲ +1,100만
13층 · 2001년 준공
05.27
봉명청솔(3차) 56.34㎡
1억 100만 ▼ -1,500만
1층 · 2001년 준공
05.25
봉명동선경 59.28㎡
재건축연한 신고가
1억 2,000만 ▲ +1,800만
4층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
16건 94%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 7건 (41%) 월세·반전세 10건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.26
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 2001년 준공
05.22
봉서산아이파크 59.9479㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2018년 준공
05.17
봉명동선경 104.11㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 1991년 준공
05.16
봉서산아이파크 84.9525㎡
신규
전세 2억 9,000만
21층 · 2018년 준공
05.14
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
전세 1억 1,000만
9층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 2001년 준공
05.20
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 5,000만 / 월 35만
3층 · 2001년 준공
05.18
봉서산아이파크 59.9479㎡
신규
보증 1,500만 / 월 100만
6층 · 2018년 준공
05.17
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 2001년 준공
05.17
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
12층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.05℃
평균 최고기온
23.24℃
평균 최저기온
10.99℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.38 13.50 0.0423 0.0099
05.26 33.00 21.38 0.0515 0.0150
05.27 40.25 31.54 0.0652 0.0144
05.28 37.00 28.21 0.0636 0.0158
05.29 39.86 25.95 0.0601 0.0193
05.30 39.71 25.13 0.0539 0.0220
05.31 44.88 28.58 0.0570 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.82 / 31.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

봉명동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,700만 · 전세 중간가 1억 4,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,700만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm