충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 79.1%입니다. 매매 중간가 2억 7,547만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.9%이며, 갱신 148건 중 61건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 462건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2억 7,547만입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5억 4,898만 ↓-6.7%	74%	128만원	1일
매매 중간가 5억 4,898만 거래량 92건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 9,408만 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	성성동	4억 8,283만 ↓-2.4%	69%	131만원	4일
매매 중간가 4억 8,283만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 3,500만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	부대동	4억 3,750만	62%	64만원	4일
매매 중간가 4억 3,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	백석동	3억 4,873만 ↑+34.4%	82%	71만원	4일
매매 중간가 3억 4,873만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 5,763만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	와촌동	3억 4,000만 ↑+2.3%	69%	67만원	3일
매매 중간가 3억 4,000만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	차암동	2억 2,588만 ↑+1.7%	82%	76만원	4일
매매 중간가 2억 2,588만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,808만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	두정동	2억 1,553만 ↑+2.1%	81%	58만원	4일
매매 중간가 2억 1,553만 거래량 123건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 8,520만 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 9,181만 ↓-1.2%	87%	55만원	1일
매매 중간가 1억 9,181만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,238만 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.86㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	신당동	1억 3,733만 ↓-23.9%	74%	52만원	4일
매매 중간가 1억 3,733만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	성정동	9,524만 ↓-17.0%	64%	53만원	3일
매매 중간가 9,524만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 1,813만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.28㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.66㎍ 평균 기온 7.95℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.59㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.21㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 29.19㎍ 평균 기온 7.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2억 7,547만 (1위)	79.1%	462건
동남구	2억 258만 (2위)	79.3%	224건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 462건

전월 대비 +26%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 7,547만

최저 3,200만 최고 11억 9,000만

전세가율 79.1%

매매 462건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 462건

상승 94건 · 하락 99건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 177 / 235 / 50건

매매 가격

2억 7,547만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,200만 11억 9,000만

2억 7,547만

매매가 밴드 3,200만 ~ 11억 9,000만

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

79.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,149만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 462건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 954건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.9% — 높은 인상 갱신 148건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 148건 중 61건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 954건 중

758건 79%

갱신 계약 전체 954건 중

148건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 954건

전세 405건 (42%) 월세·반전세 549건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

549건

중형 ~85㎡

335건

대형 85㎡↑

70건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

19만원

보증금 3,808만

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 148건 중 61건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

549건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세546건

순월세3건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (18.9%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.30

성환부영 49.92㎡

신규

전세 7,000만

11층 · 1998년 준공

11.30

두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡

신규

전세 2억 6,000만

8층 · 2020년 준공

11.30

현대 84.67㎡

신규

전세 1억 4,000만

4층 · 1992년 준공

11.30

한성필하우스1차 84.892㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,300만

2층 · 2002년 준공

11.30

불당한성필하우스 59.9813㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,000만

9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

대동다숲 84.7824㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

2층 · 2004년 준공

11.30

두정미소마을 14.2㎡

갱신

보증 210만 / 월 33만

3층 · 2012년 준공

11.30

쌍용모란 96.87㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

12층 · 1994년 준공

11.30

프라지움2 23.49㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

5층 · 2013년 준공

11.30

주공9 49.77㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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11.18

우영 84.55㎡

신규

월 50만

3층 · 1990년 준공

11.08

천안불당우방아이유쉘트윈팰리스 170.57㎡

신규

월 250만

6층 · 2014년 준공

11.04

모아엘가워너비 31.414㎡

신규

월 55만

4층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.93℃

평균 최고기온

14.79℃

평균 최저기온

1.86℃

극최고기온

21.70℃

극최저기온

-5.00℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.43

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	78.14	51.14	0.0501	0.0163
11.25	79.43	51.71	0.0263	0.0159
11.26	52.71	36.14	0.0186	0.0171
11.27	35.43	19.43	0.0226	0.0129
11.28	21.00	11.71	0.0190	0.0156
11.29	29.33	15.86	0.0191	0.0166
11.30	67.17	26.43	0.0427	0.0116

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.40 / 63.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0241 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0165 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 258만	11일	가성비 1위
2위	서북구	2억 7,547만	9일	저가 진입

종합 진단 2025년 11월

서북구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 7,547만 · 전세 중간가 2억 3,149만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 148건 중 61건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 462건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2억 7,547만

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서북구 주거 환경 자주 묻는 질문