충청남도 천안시 동남구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 79.3%입니다. 매매 중간가 2억 258만 기준입니다.

충청남도 천안시 동남구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

충청남도 천안시 동남구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.5%이며, 갱신 51건 중 19건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 동남구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 224건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2억 258만입니다.

충청남도 천안시 동남구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

충청남도 천안시

동남구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

동남구 리 (28개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문화동	3억 2,567만 ↑+18.8%	70%	70만원	3일
매매 중간가 3억 2,567만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 7,400만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	청당동	3억 895만 ↓-5.0%	75%	74만원	5일
매매 중간가 3억 895만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,802만 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	용곡동	2억 9,267만 ↑+10.0%	67%	70만원	5일
매매 중간가 2억 9,267만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	신부동	2억 18만 ↑+2.4%	83%	81만원	3일
매매 중간가 2억 18만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 1,732만 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	다가동	1억 9,075만 ↑+25.7%	70%	-	3일
매매 중간가 1억 9,075만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 3,950만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	신방동	1억 6,008만 ↑+4.6%	83%	46만원	5일
매매 중간가 1억 6,008만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 4,093만 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	안서동	1억 5,829만 ↑+8.6%	88%	59만원	7일
매매 중간가 1억 5,829만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 2,200만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.14㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	영성동	1억 5,600만	-	50만원	3일
매매 중간가 1억 5,600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,486만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	구성동	1억 5,550만 ↓-8.8%	-	65만원	3일
매매 중간가 1억 5,550만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	봉명동	1억 5,204만 ↑+4.2%	78%	70만원	3일
매매 중간가 1억 5,204만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 4,817만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	원성동	1억 2,767만 ↓-4.7%	-	50만원	3일
매매 중간가 1억 2,767만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	청수동	1억 2,000만 ↓-44.4%	-	76만원	3일
매매 중간가 1억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 1,100만 ↓-38.8%	94%	53만원	3일
매매 중간가 1억 1,100만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	풍세면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.17㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	성남면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	수신면	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	삼룡동	-	-	130만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	유량동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	구룡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 6.79℃ 한파 0일
	목천읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.82㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	광덕면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.72㎍ 평균 기온 7.49℃ 한파 0일
	북면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.14㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	성황동	-	-	28만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,690만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	병천면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.73㎍ 평균 기온 7.04℃ 한파 0일
	동면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.06㎍ 평균 기온 7.16℃ 한파 0일
	사직동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.07㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구	2억 7,547만 (1위)	79.1%	462건
동남구 현재	2억 258만 (2위)	79.3%	224건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 224건

전월 대비 +16%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 258만

최저 4,000만 최고 5억 5,000만

전세가율 79.3%

매매 224건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 224건

상승 59건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 97 / 109 / 18건

매매 가격

2억 258만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 5억 5,000만

2억 258만

매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

79.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,823만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

동남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 224건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 484건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 51건 중 19건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 484건 중

410건 85%

갱신 계약 전체 484건 중

51건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 484건

전세 208건 (43%) 월세·반전세 276건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

256건

중형 ~85㎡

205건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

35만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

37.3%

갱신 51건 중 19건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

276건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세274건

순월세2건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

e편한세상봉명아너리움 59.8035㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,500만

14층 · 2020년 준공

종전 1억 9,000만 → ▲ +500만

11.30

봉명청솔(3차) 56.34㎡

신규

전세 1억 2,000만

14층 · 2001년 준공

11.29

포레나천안신부 104.4971㎡

신규

전세 3억 9,000만

2층 · 2023년 준공

11.29

목천이수프라임 39.68㎡

신규

전세 5,000만

11층 · 2000년 준공

11.29

일봉공원한화꿈에그린 84.96㎡

신규

전세 1억 5,000만

10층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9861㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

5층 · 2022년 준공

11.30

천안한양수자인에코시티 84.9647㎡

신규

보증 300만 / 월 40만

22층 · 2023년 준공

11.30

극동2차 84.81㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

3층 · 1992년 준공

11.30

더샵신부센트라 84.9319㎡

신규

보증 8,000만 / 월 80만

15층 · 2025년 준공

11.30

방죽안휴먼시아 51.69㎡

신규

보증 2,000만 / 월 67만

14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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11.08

봉서산아이파크 109.9453㎡

신규

월 50만

13층 · 2018년 준공

11.01

청당코오롱하늘채 71.3335㎡

신규

월 100만

7층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.26 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 42일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.31℃

평균 최고기온

14.45℃

평균 최저기온

1.02℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.60

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	76.75	45.88	0.0449	0.0174
11.25	66.88	45.25	0.0283	0.0148
11.26	44.88	32.13	0.0204	0.0154
11.27	35.71	19.57	0.0216	0.0129
11.28	20.43	11.71	0.0215	0.0131
11.29	29.00	16.40	0.0205	0.0157
11.30	66.60	23.60	0.0397	0.0128

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.26 / 83.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0244 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0158 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 258만	11일	가성비 1위
2위	서북구	2억 7,547만	9일	저가 진입

종합 진단 2025년 11월

동남구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동남구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동남구 주거 환경 자주 묻는 질문

동남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 258만 · 전세 중간가 1억 7,823만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.47 ppm

동남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.5%
갱신 51건 중 19건(37.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 224건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 258만

동남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

동남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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