충청남도 천안시 서북구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 79.4%입니다. 매매 중간가 2억 8,187만 기준입니다.

충청남도 천안시 서북구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

충청남도 천안시 서북구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.0%이며, 갱신 193건 중 59건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 서북구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 446건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2억 8,187만입니다.

충청남도 천안시 서북구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

충청남도 천안시

서북구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서북구 리 (15개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	불당동	5억 6,921만 ↑+3.7%	73%	119만원	2일
매매 중간가 5억 6,921만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 153만 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 194건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	성성동	4억 7,200만 ↓-2.2%	72%	124만원	3일
매매 중간가 4억 7,200만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 3,867만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	부대동	4억 2,500만 ↓-2.9%	64%	53만원	3일
매매 중간가 4억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 6,625만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	와촌동	3억 2,500만 ↓-4.4%	71%	95만원	3일
매매 중간가 3억 2,500만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 2,500만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	백석동	3억 379만 ↓-12.9%	83%	85만원	3일
매매 중간가 3억 379만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 5,588만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	차암동	2억 3,488만 ↑+4.0%	84%	84만원	3일
매매 중간가 2억 3,488만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 8,789만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	신당동	2억 2,500만 ↑+63.8%	-	56만원	3일
매매 중간가 2억 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	두정동	2억 793만 ↓-3.5%	83%	63만원	3일
매매 중간가 2억 793만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 8,597만 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	쌍용동	1억 8,974만 ↓-1.1%	87%	53만원	2일
매매 중간가 1억 8,974만 거래량 98건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 4,760만 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	성정동	1억 1,488만 ↑+20.6%	73%	51만원	3일
매매 중간가 1억 1,488만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 9,189만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.87㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	업성동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	성환읍	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 0일
	직산읍	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	성거읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 0.84℃ 한파 0일
	입장면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 25.89㎍ 평균 기온 1.08℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

천안시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서북구 현재	2억 8,187만 (1위)	79.4%	446건
동남구	2억 1,301만 (2위)	79.3%	211건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 446건

전월 대비 -4%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 8,187만

최저 3,400만 최고 17억

전세가율 79.4%

매매 446건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 446건

상승 93건 · 하락 88건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 161 / 235 / 50건

매매 가격

2억 8,187만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,400만 17억

2억 8,187만

매매가 밴드 3,400만 ~ 17억

최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

79.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,238만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 446건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,191건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 193건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 193건 중 59건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,191건 중

950건 80%

갱신 계약 전체 1,191건 중

193건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,191건

전세 438건 (37%) 월세·반전세 753건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

786건

중형 ~85㎡

334건

대형 85㎡↑

71건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑

신규

54만원

보증금 2,000만

갱신

14만원

보증금 4,666만

갱신요구권 사용률

30.6%

갱신 193건 중 59건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

753건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세751건

순월세2건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

월봉현대 99.17㎡

신규

전세 2억

2층 · 1998년 준공

12.31

일성3차(능수) 59.68㎡

신규

전세 1억 2,500만

10층 · 1994년 준공

12.31

일성3차(능수) 59.68㎡

전세 1억 2,500만

10층 · 1994년 준공

12.31

천안시티자이 74.6803㎡

전세 3억 2,000만

35층 · 2018년 준공

12.31

불당호반써밋플레이스센터시티 84.9737㎡

신규

전세 4억 3,000만

14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

두정역범양레우스알파 59.9857㎡

신규

보증 9,000만 / 월 25만

11층 · 2020년 준공

12.31

BENZOINHOUSE 20㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

5층 · 2013년 준공

12.31

천안백석엘에이치천년나무1단지 16.8㎡

갱신

보증 2,519만 / 월 7만

3층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +43만

12.31

그린빌1차 75.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

14층 · 2002년 준공

12.31

월봉청솔1단지 50.16㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.13

천안역사동아라이크텐 65.4418㎡

신규

월 100만

42층 · 2021년 준공

12.12

백석마을아이파크 84.995㎡

신규

월 100만

20층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.23℃

평균 최고기온

6.35℃

평균 최저기온

-3.97℃

극최고기온

14.70℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.43

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	29.57	17.14	0.0260	0.0096
12.26	17.29	8.57	0.0216	0.0103
12.27	28.57	17.43	0.0147	0.0160
12.28	30.71	23.71	0.0197	0.0129
12.29	63.14	43.86	0.0261	0.0176
12.30	28.43	13.71	0.0193	0.0193
12.31	20.43	9.43	0.0240	0.0099

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.42 / 62.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0187 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0160 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 천안시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동남구	2억 1,301만	12일	가성비 1위
2위	서북구	2억 8,187만	9일	저가 진입

종합 진단 2025년 12월

서북구 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

충청남도 천안시 이웃 동네 바로가기

서북구 주거 환경 자주 묻는 질문

서북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 8,187만 · 전세 중간가 2억 3,238만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.46 ppm

서북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.0%
갱신 193건 중 59건(30.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 446건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2억 8,187만

서북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

서북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

서북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서북구 주거 환경 자주 묻는 질문