충청남도 천안시 동남구

청당동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동남구 내 28개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청당동 현재 3.3억 (1위) 74.1% 36건
문화동 2.7억 (2위) 71.2% 11건
용곡동 2.7억 (3위) 75.4% 13건
청수동 2.2억 (4위) 81.6% 4건
신부동 2.0억 (5위) 76.0% 37건
쌍용동 1.8억 (6위) 75.7% 3건
구성동 1.7억 (7위) 91.4% 9건
신방동 1.5억 (8위) 75.1% 50건
다가동 1.5억 (9위) 69.2% 9건
봉명동 1.5억 (10위) 82.7% 12건
안서동 1.5억 (11위) 89.3% 9건
원성동 1.3억 (12위) - 1건
사직동 - (13위) - -
영성동 - (14위) - -
풍세면 - (15위) - -
성남면 - (16위) - -
수신면 - (17위) - -
삼룡동 - (18위) - -
유량동 - (19위) - -
구룡동 - (20위) - -
목천읍 - (21위) - -
광덕면 - (22위) - -
북면 - (23위) - -
대흥동 - (24위) - -
성황동 - (25위) - -
오룡동 - (26위) - -
병천면 - (27위) - -
동면 - (28위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 36건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 2.0억 최고 4.6억
전세가율 74.1%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 5 / 26 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.6억
3.3억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
청수 포레나(FORENA) 86.6788㎡
3억 ▼ -3,000만
4층 · 2015년 준공
10.30
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
3.3억 ▲ +1,900만
18층 · 2019년 준공
10.30
청당서희스타힐스 84.9984㎡
4.1억 ▼ -500만
21층 · 2022년 준공
10.30
청당동한양수자인블루시티 73.9323㎡
3.3억 ▲ +4,000만
20층 · 2018년 준공
10.29
한양수자인 84.9458㎡
3.2억 ▲ +700만
12층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

청당동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
47건 85%
갱신 계약 전체 55건 중
5건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 31건 (56%) 월세·반전세 24건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
110만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 2019년 준공
10.31
청당코오롱하늘채 71.3335㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2019년 준공
10.31
천안롯데캐슬더청당 84.995㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2025년 준공
10.29
행정타운두산위브더파크 72.689㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2018년 준공
10.28
청수 포레나(FORENA) 86.6788㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
천안롯데캐슬더청당 59.9948㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
19층 · 2025년 준공
10.28
천안롯데캐슬더청당 59.9948㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
24층 · 2025년 준공
10.28
산운마을 39.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 12만
6층 · 2009년 준공
10.27
한양수자인 84.9458㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2011년 준공
10.27
청당코오롱하늘채 59.9189㎡
신규
보증 0.2억 / 월 83만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.39℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
11.31℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.38 14.25 0.0185 0.0152
10.26 38.92 24.13 0.0234 0.0138
10.27 32.04 13.48 0.0310 0.0116
10.28 28.38 10.08 0.0195 0.0184
10.29 41.17 21.42 0.0197 0.0200
10.30 43.38 24.92 0.0183 0.0214
10.31 54.75 35.08 0.0224 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.76 / 35.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

청당동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm