충청남도

아산시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
아산시 행정동 (30개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
탕정면 4억 6,146만 ↓-4.2% 63% 100만원 0일
매매
중간가 4억 6,146만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 9,109만
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.42㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
배방읍 2억 3,967만 ↓-5.4% 76% 63만원 0일
매매
중간가 2억 3,967만
거래량 105건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 1,089만
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.90㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
모종동 2억 3,385만 ↓-17.5% 75% 85만원 0일
매매
중간가 2억 3,385만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 711만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.64㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
풍기동 2억 300만 ↓-0.6% 83% 77만원 0일
매매
중간가 2억 300만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.64㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
둔포면 1억 9,992만 ↑+0.3% 86% 85만원 1일
매매
중간가 1억 9,992만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 2억 214만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일
용화동 1억 9,317만 ↑+13.7% 79% 70만원 0일
매매
중간가 1억 9,317만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 1,875만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.64㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
음봉면 1억 9,075만 ↓-1.4% 74% 73만원 1일
매매
중간가 1억 9,075만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1억 5,243만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.51㎍
평균 기온 27.21℃
한파 0일
권곡동 1억 8,380만 ↓-18.3% 81% 72만원 0일
매매
중간가 1억 8,380만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 7,167만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.64㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
실옥동 1억 6,750만 ↑+19.6% 69% 53만원 0일
매매
중간가 1억 6,750만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 1,750만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.64㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
온천동 1억 6,283만 ↓-8.6% 86% 37만원 0일
매매
중간가 1억 6,283만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 9,813만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.64㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
법곡동 1억 5,567만 ↑+7.9% - 60만원 0일
매매
중간가 1억 5,567만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.64㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
신인동 1억 5,200만 ↓-10.6% - 80만원 0일
매매
중간가 1억 5,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.64㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
방축동 1억 3,200만 ↑+77.4% - 42만원 0일
매매
중간가 1억 3,200만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,873만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.64㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
신창면 8,869만 ↓-8.9% 83% 47만원 0일
매매
중간가 8,869만
거래량 48건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 8,667만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.23㎍
평균 기온 27.30℃
한파 0일
득산동 7,500만 ↑+12.4% 83% 50만원 0일
매매
중간가 7,500만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 6,200만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.64㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
인주면 6,900만 ↓-8.0% 46% 43만원 0일
매매
중간가 6,900만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.12㎍
평균 기온 27.41℃
한파 0일
배미동 6,250만 ↑+10.1% 83% 45만원 0일
매매
중간가 6,250만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 4,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.64㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
장존동 5,750만 ↑+15.0% 65% 40만원 0일
매매
중간가 5,750만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3,750만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.64㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
좌부동 5,667만 ↓-9.2% - 37만원 0일
매매
중간가 5,667만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.61㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
초사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
기산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.64㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
영인면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.72㎍
평균 기온 27.38℃
한파 0일
송악면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
선장면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.53㎍
평균 기온 27.37℃
한파 0일
점양동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.64㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
신동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.64㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.61㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
염치읍 - - 45만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.86㎍
평균 기온 27.30℃
한파 0일
읍내동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.61㎍
평균 기온 27.18℃
한파 0일
도고면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.95㎍
평균 기온 27.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2억 5,359만 (1위) 78.9% 561건
아산시 현재 2억 712만 (2위) 75.2% 415건
논산시 2억 265만 (3위) 68.9% 52건
계룡시 1억 9,775만 (4위) 74.3% 42건
보령시 1억 8,495만 (5위) 81.6% 54건
서산시 1억 7,641만 (6위) 79.4% 186건
공주시 1억 7,167만 (7위) 78.5% 55건
홍성군 1억 6,824만 (8위) 75.7% 59건
서천군 1억 6,766만 (9위) - 13건
당진시 1억 6,231만 (10위) 79.0% 140건
금산군 1억 5,365만 (11위) 79.3% 17건
부여군 1억 4,906만 (12위) - 14건
예산군 1억 4,258만 (13위) 67.9% 43건
태안군 1억 3,450만 (14위) 75.0% 19건
청양군 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 415건
전월 대비 -7%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 712만
최저 1,900만 최고 8억 2,300만
전세가율 75.2%
매매 415건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 415건
상승 89건 · 하락 87건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 201 / 189 / 25건

매매 가격

2억 712만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,900만 8억 2,300만
2억 712만
매매가 밴드 1,900만 ~ 8억 2,300만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,476만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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08.31
요진와이시티 59.8868㎡
3억 7,200만 ▲ +1,400만
16층 · 2011년 준공
08.31
청솔 39.994㎡
거래취소
5,700만
3층 · 2004년 준공
08.31
샘마을 39.27㎡
5,150만 ▲ +800만
4층 · 2001년 준공
08.31
삼부르네상스 84.99㎡
2억 800만 ▲ +300만
5층 · 2005년 준공
08.31
천안아산역 리슈빌 84.15㎡
2억 9,750만 ▼ -250만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

아산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 415건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 772건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.4% — 높은 인상 갱신 122건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 122건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 772건 중
617건 80%
갱신 계약 전체 772건 중
122건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 772건
전세 313건 (41%) 월세·반전세 459건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
439건
중형 ~85㎡
293건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 500만
갱신
43만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

45.9%
갱신 122건 중 56건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

459건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세440건
순월세19건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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08.31
아산더샵레이크시티3차 84.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 2015년 준공
08.31
엘리프아산탕정 84.97㎡
신규
전세 2억 6,000만
26층 · 2025년 준공
08.31
롯데캐슬 84.9858㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2008년 준공
08.31
엘리프아산탕정 84.97㎡
신규
전세 2억 5,000만
26층 · 2025년 준공
08.30
호반써밋그랜드마크Ⅲ(3차) 84.6249㎡
전세 3억
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
초원설화타운1 56.28㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
15층 · 1994년 준공
08.31
중앙하이츠오르젠1단지 84.972㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 2006년 준공
08.31
아산금강펜테리움센트럴파크 84.906㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
20층 · 2025년 준공
08.31
모종리슈빌더스카이 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
13층 · 2024년 준공
08.31
신일 59.756㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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08.28
더퍼스트休 15.621㎡
신규
월 45만
4층 · 2021년 준공
08.26
더퍼스트休 16.98㎡
신규
월 47만
9층 · 2021년 준공
08.26
더퍼스트休 16.98㎡
신규
월 47만
9층 · 2021년 준공
08.25
삼일원앙 59.52㎡
신규
월 100만
14층 · 1997년 준공
08.25
삼일원앙 59.52㎡
신규
월 100만
14층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.33℃
평균 최고기온
32.33℃
평균 최저기온
23.34℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 100.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.62
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.97 8.16 0.0277 0.0074
08.26 11.02 6.03 0.0386 0.0094
08.27 17.82 9.33 0.0361 0.0088
08.28 21.10 13.02 0.0302 0.0082
08.29 12.30 6.78 0.0257 0.0063
08.30 9.50 5.34 0.0241 0.0061
08.31 14.93 9.62 0.0185 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.08 / 39.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

아산시 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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아산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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아산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 712만 · 전세 중간가 1억 9,476만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 122건 중 56건(45.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 415건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 712만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.00mm