충청남도 아산시

용화동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4.6억 (1위) 63.4% 44건
배방읍 2.4억 (2위) 76.1% 105건
모종동 2.3억 (3위) 75.2% 21건
풍기동 2.0억 (4위) 83.4% 19건
둔포면 2.0억 (5위) 85.9% 45건
용화동 현재 1.9억 (6위) 79.4% 21건
음봉면 1.9억 (7위) 74.4% 33건
권곡동 1.8억 (8위) 81.2% 10건
실옥동 1.7억 (9위) 69.3% 5건
온천동 1.6억 (10위) 85.7% 9건
법곡동 1.6억 (11위) - 4건
신인동 1.5억 (12위) - 2건
방축동 1.3억 (13위) - 5건
신창면 0.9억 (14위) 82.8% 48건
득산동 0.8억 (15위) 82.7% 9건
인주면 0.7억 (16위) 46.2% 4건
배미동 0.6억 (17위) 83.3% 12건
장존동 0.6억 (18위) 65.2% 14건
좌부동 0.6억 (19위) - 5건
초사동 - (20위) - -
기산동 - (21위) - -
영인면 - (22위) - -
송악면 - (23위) - -
선장면 - (24위) - -
점양동 - (25위) - -
신동 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
염치읍 - (28위) - -
읍내동 - (29위) - -
도고면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 21건
전월 대비 -5%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 3억
전세가율 79.4%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
용화지구신도브래뉴 84.993㎡
2.7억 ▲ +700만
17층 · 2009년 준공
08.30
아산용화엘크루 73.8278㎡
2.4억 ▼ -500만
23층 · 2014년 준공
08.27
아산줌파크 75.3㎡
2.5억 ▼ -2,000만
8층 · 2023년 준공
08.27
신정그린빌라트 202.32㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -2,000만
13층 · 1996년 준공
08.23
용화지구신도브래뉴 59.966㎡
2.1억 ▼ -350만
24층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

용화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
용화주공3 59.99㎡
신규
전세 1억
14층 · 1997년 준공
08.18
주공2 39.3㎡
전세 0.5억
2층 · 1989년 준공
08.11
온천마을아파트 59.8㎡
전세 1.0억
6층 · 1998년 준공
08.11
온천마을아파트 59.8㎡
신규
전세 1.0억
6층 · 1998년 준공
08.09
용화지구신도브래뉴 84.993㎡
신규
전세 2.3억
24층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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08.15
용화지구신도브래뉴 59.966㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
20층 · 2009년 준공
08.10
아산줌파크 75.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
15층 · 2023년 준공
08.10
아산줌파크 75.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
15층 · 2023년 준공
08.02
아산줌파크 75.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2023년 준공
08.01
모아미래도 123.62㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.18℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
22.99℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 100.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.54 - 0.0316 0.0052
08.26 8.71 6.63 0.0443 0.0051
08.27 17.83 9.54 0.0411 0.0074
08.28 20.54 10.92 0.0355 0.0064
08.29 9.42 4.25 0.0280 0.0049
08.30 8.75 4.38 0.0260 0.0055
08.31 12.25 8.08 0.0186 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.64 / 22.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

용화동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.00mm