충청남도 아산시

모종동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4억 6,146만 (1위) 63.4% 44건
배방읍 2억 3,967만 (2위) 76.1% 105건
모종동 현재 2억 3,385만 (3위) 75.2% 21건
풍기동 2억 300만 (4위) 83.4% 19건
둔포면 1억 9,992만 (5위) 85.9% 45건
용화동 1억 9,317만 (6위) 79.4% 21건
음봉면 1억 9,075만 (7위) 74.4% 33건
권곡동 1억 8,380만 (8위) 81.2% 10건
실옥동 1억 6,750만 (9위) 69.3% 5건
온천동 1억 6,283만 (10위) 85.7% 9건
법곡동 1억 5,567만 (11위) - 4건
신인동 1억 5,200만 (12위) - 2건
방축동 1억 3,200만 (13위) - 5건
신창면 8,869만 (14위) 82.8% 48건
득산동 7,500만 (15위) 82.7% 9건
인주면 6,900만 (16위) 46.2% 4건
배미동 6,250만 (17위) 83.3% 12건
장존동 5,750만 (18위) 65.2% 14건
좌부동 5,667만 (19위) - 5건
초사동 - (20위) - -
기산동 - (21위) - -
영인면 - (22위) - -
송악면 - (23위) - -
선장면 - (24위) - -
점양동 - (25위) - -
신동 - (26위) - -
남동 - (27위) - -
염치읍 - (28위) - -
읍내동 - (29위) - -
도고면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 21건
전월 대비 -13%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,385만
최저 1억 2,600만 최고 4억 2,300만
전세가율 75.2%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 2건

매매 가격

2억 3,385만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,600만 4억 2,300만
2억 3,385만
매매가 밴드 1억 2,600만 ~ 4억 2,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 711만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
모종캐슬어울림3단지 84.9965㎡
3억 3,300만 ▼ -1,200만
11층 · 2017년 준공
08.30
모종캐슬어울림1단지 84.9889㎡
3억 7,150만 ▼ -350만
17층 · 2017년 준공
08.29
모종금호어울림아이퍼스트 59.9666㎡
2억 4,700만 ▼ -1,200만
5층 · 2022년 준공
08.23
라이프타운 59.82㎡
재건축연한
1억 2,600만 ▲ +1,100만
8층 · 1992년 준공
08.22
아산모종푸르지오 84.5871㎡
2억 1,300만 ▼ -2,700만
1층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

모종동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
33건 83%
갱신 계약 전체 40건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 20건 (50%) 월세·반전세 20건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
79만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
힐스테이트모종네오루체 84.9906㎡
갱신
전세 2억 6,000만
18층 · 2023년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
08.29
모종캐슬어울림2단지 84.9889㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 2017년 준공
08.23
모종캐슬어울림2단지 84.9206㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
9층 · 2017년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
08.21
힐스테이트모종네오루체 84.9876㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
12층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +6,000만
08.20
한성필하우스 84.7641㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
힐스테이트모종네오루체 74.9863㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
1층 · 2023년 준공
08.31
모종리슈빌더스카이 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
13층 · 2024년 준공
08.30
모종2차삼일파라뷰센트럴 59.5604㎡
신규
보증 2,000만 / 월 73만
3층 · 2022년 준공
08.29
모종2차삼일파라뷰센트럴 59.8453㎡
신규
보증 2,000만 / 월 73만
4층 · 2022년 준공
08.22
대림이편한세상 84.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.18℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
22.99℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 100.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.54 - 0.0316 0.0052
08.26 8.71 6.63 0.0443 0.0051
08.27 17.83 9.54 0.0411 0.0074
08.28 20.54 10.92 0.0355 0.0064
08.29 9.42 4.25 0.0280 0.0049
08.30 8.75 4.38 0.0260 0.0055
08.31 12.25 8.08 0.0186 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.64 / 22.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

모종동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모종동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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모종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,385만 · 전세 중간가 2억 711만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,385만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.00mm