충청남도

천안시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.9억 ↑+7.4% 78% 69만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 406건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.2억
거래량 348건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 460건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.64㎍
평균 기온 27.84℃
한파 0일
동남구 2.0억 ↓-6.2% 80% 64만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 179건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 185건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.43㎍
평균 기온 27.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.6억 (1위) 78.2% 585건
계룡시 2.2억 (2위) 71.8% 48건
청양군 2.2억 (3위) - 1건
아산시 2.2억 (4위) 77.2% 446건
공주시 1.8억 (5위) 69.3% 57건
보령시 1.8억 (6위) 79.2% 57건
서천군 1.7억 (7위) - 10건
서산시 1.6억 (8위) 83.2% 152건
당진시 1.6억 (9위) 79.6% 173건
홍성군 1.6억 (10위) 65.2% 59건
논산시 1.6억 (11위) 69.2% 46건
부여군 1.5억 (12위) 87.7% 12건
금산군 1.5억 (13위) 66.5% 23건
예산군 1.5억 (14위) 56.4% 40건
태안군 1.4억 (15위) 90.5% 21건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 585건
전월 대비 -10%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.4억 최고 13.2억
전세가율 78.2%
매매 585건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 585건
상승 123건 · 하락 105건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 216 / 304 / 65건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 13.2억
2.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 5.2배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한성필하우스3차 84.9165㎡
2.5억 ▼ -1,550만
12층 · 2004년 준공
07.31
신방삼부르네상스 75.9828㎡
3.2억 ▲ +400만
17층 · 2023년 준공
07.31
극동1차 84.63㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,900만
8층 · 1992년 준공
07.31
동보스타빌 24.18㎡
재건축연한
0.5억
3층 · 1996년 준공
07.31
행정타운두산위브더파크 84.661㎡
3.5억 ▲ +600만
14층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 585건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,350건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 231건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 231건 중 107건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,350건 중
1,048건 78%
갱신 계약 전체 1,350건 중
231건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,350건
전세 543건 (40%) 월세·반전세 807건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
853건
중형 ~85㎡
440건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
28만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 231건 중 107건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

807건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세805건
순월세2건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
일봉산해피트리 84.9458㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
1층 · 2017년 준공
07.31
천안한양수자인에코시티 59.9177㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2023년 준공
07.31
신성천안미소지움 84.488㎡
전세 1.6억
13층 · 2006년 준공
07.31
신동아목련 59.95㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1996년 준공
07.31
한라동백 59.76㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대우장미 41.545㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 1991년 준공
07.31
동보스타빌 24.18㎡
신규
보증 0.4억 / 월 15만
3층 · 1996년 준공
07.31
고운여의주 84.7482㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
1층 · 2004년 준공
07.31
원앙마을부영1차 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1999년 준공
07.31
신성 75.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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07.15
조양 69.21㎡
신규
월 50만
2층 · 1985년 준공
07.08
청솔엘지에스케이 73.56㎡
신규
월 70만
1층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 324.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.57℃
평균 최고기온
32.89℃
평균 최저기온
23.28℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 324.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.03 20.64 0.0409 0.0101
07.26 18.97 11.67 0.0297 0.0074
07.27 14.61 8.99 0.0320 0.0062
07.28 30.19 19.58 0.0488 0.0095
07.29 33.20 21.61 0.0475 0.0099
07.30 28.42 18.27 0.0385 0.0094
07.31 23.29 14.91 0.0426 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.36 / 30.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

천안시 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 231건 중 107건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 585건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 324.50mm