충청남도

천안시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
천안시 행정동 (2개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서북구 2.7억 ↓-9.2% 78% 75만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 432건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.2억
거래량 357건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 426건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.63㎍
평균 기온 23.45℃
한파 0일
동남구 2.2억 ↓-4.5% 78% 70만원 2일
매매
중간가 2.2억
거래량 215건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.8억
거래량 169건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 186건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.90㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 현재 2.5억 (1위) 77.7% 647건
아산시 2.2억 (2위) 76.4% 541건
서천군 2.1억 (3위) 45.5% 11건
공주시 2.0억 (4위) 76.3% 52건
부여군 1.9억 (5위) 68.8% 8건
계룡시 1.9억 (6위) 72.3% 52건
논산시 1.8억 (7위) 71.9% 39건
보령시 1.8억 (8위) 74.1% 52건
서산시 1.7억 (9위) 80.1% 171건
홍성군 1.7억 (10위) 63.7% 66건
당진시 1.6억 (11위) 76.8% 178건
예산군 1.5억 (12위) 64.3% 45건
금산군 1.2억 (13위) 73.5% 16건
태안군 1.1억 (14위) 73.8% 20건
청양군 1.0억 (15위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 647건
전월 대비 -15%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 10.6억
전세가율 77.7%
매매 647건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 647건
상승 138건 · 하락 128건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 267 / 326 / 54건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 10.6억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

77.7% 위험 수준
77.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
원앙마을부영2차 49.92㎡
0.7억 ▼ -1,700만
9층 · 1999년 준공
06.30
대림 39.95㎡
0.5억 ▲ +300만
10층 · 1998년 준공
06.30
불당한성필하우스 59.9813㎡
2.3억 ▲ +3,000만
4층 · 2004년 준공
06.30
안서코아루 51.382㎡
1.9억 ▲ +500만
14층 · 2018년 준공
06.30
이편한세상-천안두정2차 72.6915㎡
2.9억 ▼ -600만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.7% — 깡통전세 위험 매매 647건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 1,380건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 225건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 225건 중 103건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,380건 중
1,102건 80%
갱신 계약 전체 1,380건 중
225건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,380건
전세 578건 (42%) 월세·반전세 802건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
797건
중형 ~85㎡
497건
대형 85㎡↑
86건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
41만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 225건 중 103건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

802건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세800건
순월세2건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
천안역필하우스에듀시티(1단지) 84.9872㎡
갱신
전세 2.4억
7층 · 2022년 준공
06.30
초원그린타운 39.27㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1998년 준공
06.30
봉명청솔(3차) 56.34㎡
신규
전세 1.1억
10층 · 2001년 준공
06.30
신부 디 이스트 74.95㎡
신규
전세 2.7억
25층 · 2018년 준공
06.30
초원그린타운 39.27㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
13층 · 1998년 준공
종전 0.7억 → ▼ -100만

최근 반전세 계약

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06.30
거송그랑데리움 27.208㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 2016년 준공
06.30
스카이타워 21.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2014년 준공
06.30
신한 38.64㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
5층 · 1997년 준공
06.30
비둘기(AB) 92.478㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1986년 준공
06.30
신부 디 이스트 59.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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06.11
성정비바루체 42.5565㎡
신규
월 90만
7층 · 2024년 준공
06.05
천안레이크타운푸르지오 74.8041㎡
신규
월 80만
6층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.27℃
평균 최고기온
29.01℃
평균 최저기온
18.33℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
9.30℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.93 20.54 0.0387 0.0115
06.25 11.47 5.40 0.0339 0.0075
06.26 18.77 10.76 0.0397 0.0083
06.27 33.62 21.33 0.0383 0.0107
06.28 31.93 21.58 0.0295 0.0088
06.29 14.74 8.71 0.0245 0.0053
06.30 11.45 5.59 0.0153 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.00 / 51.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0454 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

천안시 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천안시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 225건 중 103건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 647건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm