충청남도

계룡시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 2.9억 ↓-7.9% 68% 67만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 21.79℃
한파 0일
금암동 1.9억 ↓-24.4% 74% 43만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.7억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 21.79℃
한파 0일
엄사면 1.2억 ↓-15.7% 84% 48만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 21.79℃
한파 0일
신도안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 21.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.5억 (1위) 77.7% 647건
아산시 2.2억 (2위) 76.4% 541건
서천군 2.1억 (3위) 45.5% 11건
공주시 2.0억 (4위) 76.3% 52건
부여군 1.9억 (5위) 68.8% 8건
계룡시 현재 1.9억 (6위) 72.3% 52건
논산시 1.8억 (7위) 71.9% 39건
보령시 1.8억 (8위) 74.1% 52건
서산시 1.7억 (9위) 80.1% 171건
홍성군 1.7억 (10위) 63.7% 66건
당진시 1.6억 (11위) 76.8% 178건
예산군 1.5억 (12위) 64.3% 45건
금산군 1.2억 (13위) 73.5% 16건
태안군 1.1억 (14위) 73.8% 20건
청양군 1.0억 (15위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 52건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 4억
전세가율 72.3%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 14건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 35 / 15 / 2건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
계룡E-편한세상 84.743㎡
2.8억 ▲ +2,000만
10층 · 2007년 준공
06.28
삼진 39.93㎡
신고가
0.8억 ▲ +900만
14층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.28
우림루미아트 84.9769㎡
2.2억 ▲ +1,500만
2층 · 2005년 준공
06.28
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2.9억 ▲ +300만
12층 · 2023년 준공
06.27
비사벌 59.92㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -500만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +32.5% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
87건 85%
갱신 계약 전체 102건 중
15건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 42건 (41%) 월세·반전세 60건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
41만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+32.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세1건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (32.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
성원 58.32㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1997년 준공
06.28
계룡자이 84.9783㎡
신규
전세 3억
19층 · 2023년 준공
06.27
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 2억
17층 · 2023년 준공
06.27
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 2억
17층 · 2023년 준공
06.24
우림루미아트 84.9769㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
삼진 29.13㎡
신규
보증 0.0억 / 월 32만
5층 · 1997년 준공
06.30
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
13층 · 1997년 준공
06.29
계룡대실LH4단지 37.7㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 11만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,537만 / 월세 ▼ -9만
06.28
경남무궁화 84.558㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 1996년 준공
06.27
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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06.23
삼진 37.59㎡
신규
월 35만
4층 · 1997년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.79℃
평균 최고기온
28.11℃
평균 최저기온
15.92℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
7.50℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 88.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 20.58 17.17 0.0362 0.0095
06.25 10.05 8.73 0.0427 0.0058
06.26 21.71 17.75 0.0532 0.0060
06.27 27.59 23.36 0.0463 0.0062
06.28 24.91 21.52 0.0355 0.0061
06.29 10.43 9.26 0.0300 0.0043
06.30 12.14 6.54 0.0181 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.66 / 34.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

계룡시 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +32.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 88.00mm