충청남도

계룡시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 3.1억 ↑+6.4% 64% 85만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.1억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.11℃
한파 0일
금암동 2.1억 ↑+14.1% 78% 52만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.11℃
한파 0일
엄사면 1.3억 ↑+12.2% 79% 45만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.1억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.11℃
한파 0일
신도안면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.6억 (1위) 78.2% 585건
계룡시 현재 2.2억 (2위) 71.8% 48건
청양군 2.2억 (3위) - 1건
아산시 2.2억 (4위) 77.2% 446건
공주시 1.8억 (5위) 69.3% 57건
보령시 1.8억 (6위) 79.2% 57건
서천군 1.7억 (7위) - 10건
서산시 1.6억 (8위) 83.2% 152건
당진시 1.6억 (9위) 79.6% 173건
홍성군 1.6억 (10위) 65.2% 59건
논산시 1.6억 (11위) 69.2% 46건
부여군 1.5억 (12위) 87.7% 12건
금산군 1.5억 (13위) 66.5% 23건
예산군 1.5억 (14위) 56.4% 40건
태안군 1.4억 (15위) 90.5% 21건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 48건
전월 대비 -8%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.4억 최고 4.7억
전세가율 71.8%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 17건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 29 / 18 / 1건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.7억
2.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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07.31
신성미소지움1차 59.97㎡
1.8억 ▲ +1,900만
8층 · 2005년 준공
07.31
신성미소지움1차 59.97㎡
거래취소
1.8억
8층 · 2005년 준공
07.30
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2.8억 ▲ +200만
21층 · 2023년 준공
07.30
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2.9억 ▲ +1,500만
18층 · 2023년 준공
07.30
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
거래취소
2.9억
18층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 100건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 100건 중
88건 88%
갱신 계약 전체 100건 중
12건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 100건
전세 40건 (40%) 월세·반전세 60건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
74만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 12건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
신성미소지움1차 59.97㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 2005년 준공
07.31
신성미소지움2차 130.2㎡
갱신
전세 2.5억
10층 · 2005년 준공
종전 3.3억 → ▼ -8,000만
07.30
계룡파라디아 84.7648㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2016년 준공
07.30
계룡더샵아파트 101.95㎡
신규
전세 2억
3층 · 2008년 준공
07.30
계룡파라디아 84.7648㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1997년 준공
07.31
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1997년 준공
07.31
계룡자이 84.9783㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
25층 · 2023년 준공
월세 ▲ +15만
07.31
삼진 37.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 1997년 준공
07.30
계룡자이 84.9801㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 160.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.11℃
평균 최고기온
31.71℃
평균 최저기온
21.43℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
17.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 160.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.46 17.83 0.0350 0.0102
07.26 10.21 8.50 0.0267 0.0074
07.27 7.38 5.50 0.0239 0.0059
07.28 14.86 15.14 0.0380 0.0078
07.29 20.76 19.57 0.0383 0.0096
07.30 13.09 11.59 0.0283 0.0088
07.31 16.00 14.58 0.0328 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.86 / 23.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

계룡시 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 12건 중 10건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 160.00mm