충청남도 계룡시

엄사면

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
엄사면 리 (5개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유동리 2억 500만 ↑+31.8% 73% - 0일
매매
중간가 2억 500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.11℃
한파 0일
엄사리 1억 1,670만 ↑+6.6% 84% 45만원 0일
매매
중간가 1억 1,670만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 9,720만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.11℃
한파 0일
광석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.11℃
한파 0일
도곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.11℃
한파 0일
향한리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 3억 1,333만 (1위) 63.9% 22건
금암동 2억 1,292만 (2위) 77.9% 5건
엄사면 현재 1억 3,142만 (3위) 78.7% 21건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 21건
전월 대비 -28%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,142만
최저 4,470만 최고 2억 500만
전세가율 78.7%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 9건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 16 / 5 / 0건

매매 가격

1억 3,142만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,470만 2억 500만
1억 3,142만
매매가 밴드 4,470만 ~ 2억 500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 776만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
성원 58.32㎡
9,500만 ▲ +500만
7층 · 1997년 준공
07.29
삼진 29.13㎡
신고가
5,200만 ▲ +700만
11층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.28
비사벌 59.92㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -1,000만
13층 · 1995년 준공
07.25
경남무궁화 84.558㎡
재건축연한
1억 8,800만 ▲ +3,300만
13층 · 1996년 준공
07.24
삼진 29.13㎡
4,500만 ▲ +30만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

엄사면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
47건 92%
갱신 계약 전체 51건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 17건 (33%) 월세·반전세 34건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
38만원
보증금 500만
갱신
33만원
보증금 200만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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07.30
계룡파라디아 84.7648㎡
신규
전세 1억 5,380만
6층 · 2016년 준공
07.30
계룡파라디아 84.7648㎡
신규
전세 1억 5,380만
13층 · 2016년 준공
07.30
계룡파라디아 84.7648㎡
신규
전세 1억 5,380만
4층 · 2016년 준공
07.30
계룡파라디아 84.7648㎡
신규
전세 1억 5,380만
4층 · 2016년 준공
07.30
계룡파라디아 84.9897㎡
신규
전세 1억 5,580만
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
성원 58.32㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1997년 준공
07.31
성원 58.32㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1997년 준공
07.31
삼진 37.59㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 1997년 준공
07.30
성원 58.32㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1997년 준공
07.29
삼진 29.13㎡
신규
보증 200만 / 월 32만
1층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 160.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.11℃
평균 최고기온
31.71℃
평균 최저기온
21.43℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
17.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 160.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.46 17.83 0.0350 0.0102
07.26 10.21 8.50 0.0267 0.0074
07.27 7.38 5.50 0.0239 0.0059
07.28 14.86 15.14 0.0380 0.0078
07.29 20.76 19.57 0.0383 0.0096
07.30 13.09 11.59 0.0283 0.0088
07.31 16.00 14.58 0.0328 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.86 / 23.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

엄사면 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

엄사면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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엄사면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,142만 · 전세 중간가 1억 776만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,142만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 160.00mm