충청남도 계룡시

두마면

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
농소리 3억 3,550만 ↑+18.6% 67% 89만원 0일
매매
중간가 3억 3,550만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 2,714만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.11℃
한파 0일
두계리 2억 6,900만 ↓-12.2% 55% 70만원 0일
매매
중간가 2억 6,900만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 9,125만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.11℃
한파 0일
왕대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.11℃
한파 0일
입암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.86㎍
평균 기온 26.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 현재 3억 1,333만 (1위) 63.9% 22건
금암동 2억 1,292만 (2위) 77.9% 5건
엄사면 1억 3,142만 (3위) 78.7% 21건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 1,333만
최저 2억 4,000만 최고 4억 6,800만
전세가율 63.9%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 4억 6,800만
3억 1,333만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 4억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,279만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 4,700만 ▲ +700만
16층 · 2021년 준공
07.30
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2억 7,700만 ▲ +200만
21층 · 2023년 준공
07.30
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2억 9,000만 ▲ +1,500만
18층 · 2023년 준공
07.30
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
거래취소
2억 9,000만
18층 · 2023년 준공
07.29
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2억 7,500만 ▲ +1,800만
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
32건 82%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 20건 (51%) 월세·반전세 19건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
92만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 7건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
계룡더샵아파트 101.95㎡
신규
전세 2억
3층 · 2008년 준공
07.28
푸르지오더퍼스트 84.2562㎡
신규
전세 2억 8,000만
24층 · 2022년 준공
07.27
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
전세 2억 1,000만
20층 · 2022년 준공
07.26
계룡E-편한세상 105.723㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2007년 준공
07.23
계룡자이 84.996㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
계룡자이 84.9783㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 110만
25층 · 2023년 준공
월세 ▲ +15만
07.30
계룡자이 84.9801㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
3층 · 2023년 준공
07.28
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2023년 준공
07.26
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
18층 · 2021년 준공
07.26
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 160.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.11℃
평균 최고기온
31.71℃
평균 최저기온
21.43℃
극최고기온
35.70℃
극최저기온
17.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
1일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 160.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.46 17.83 0.0350 0.0102
07.26 10.21 8.50 0.0267 0.0074
07.27 7.38 5.50 0.0239 0.0059
07.28 14.86 15.14 0.0380 0.0078
07.29 20.76 19.57 0.0383 0.0096
07.30 13.09 11.59 0.0283 0.0088
07.31 16.00 14.58 0.0328 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.86 / 23.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

두마면 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,333만 · 전세 중간가 2억 1,279만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 7건 중 7건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,333만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 160.00mm