충청남도 계룡시

두마면

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
농소리 3억 1,067만 ↓-7.4% 72% 63만원 0일
매매
중간가 3억 1,067만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,944만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.20㎍
평균 기온 26.11℃
한파 0일
두계리 2억 6,250만 ↓-2.4% 79% 73만원 0일
매매
중간가 2억 6,250만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 2,540만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.20㎍
평균 기온 26.11℃
한파 0일
왕대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.20㎍
평균 기온 26.11℃
한파 0일
입암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.20㎍
평균 기온 26.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 현재 2억 9,863만 (1위) 73.8% 11건
금암동 2억 538만 (2위) 75.6% 9건
엄사면 1억 4,350만 (3위) 73.7% 22건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 11건
전월 대비 -50%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 9,863만
최저 2억 1,000만 최고 4억 2,000만
전세가율 73.8%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 4억 2,000만
2억 9,863만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,143만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
한라비발디더센트럴 84.8535㎡
4억 2,000만 ▼ -1,000만
22층 · 2023년 준공
08.27
계룡대실 리슈빌 59.94㎡
2억 4,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2021년 준공
08.22
계룡E-편한세상 134.73㎡
3억 2,388만 ▼ -2,351만
1층 · 2007년 준공
08.21
계룡대실 리슈빌 59.71㎡
2억 1,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2021년 준공
08.19
계룡E-편한세상 84.743㎡
2억 5,000만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
26건 65%
갱신 계약 전체 40건 중
14건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 24건 (60%) 월세·반전세 16건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 2,924만

갱신요구권 사용률

78.6%
갱신 14건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
계룡자이 84.9801㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
8층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
08.31
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
3층 · 2023년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
08.29
푸르지오더퍼스트 84.2059㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2022년 준공
08.28
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 2021년 준공
08.23
푸르지오더퍼스트 59.6604㎡
신규
전세 2억 1,000만
19층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
계룡자이 84.9685㎡
갱신·청구권
보증 3,100만 / 월 105만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만
08.30
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2022년 준공
08.30
계룡E-편한세상 84.743㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 63만
7층 · 2007년 준공
월세 ▲ +3만
08.29
계룡더샵아파트 101.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 82만
3층 · 2008년 준공
08.27
계룡자이 84.9783㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.11℃
평균 최고기온
31.59℃
평균 최저기온
21.46℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
17.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - - 0.0323 0.0058
08.26 10.67 6.42 0.0343 0.0052
08.27 13.17 8.92 0.0386 0.0052
08.28 18.00 14.04 0.0385 0.0055
08.29 11.22 7.77 0.0294 0.0042
08.30 8.00 6.00 0.0267 0.0038
08.31 13.43 11.35 0.0168 0.0037
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.20 / 26.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

두마면 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,863만 · 전세 중간가 2억 2,143만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 11건(78.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,863만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm