충청남도 계룡시

두마면

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두계리 3억 5,905만 ↑+36.8% 72% 77만원 0일
매매
중간가 3억 5,905만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 1,667만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.78㎍
평균 기온 21.87℃
한파 0일
농소리 3억 1,550만 ↑+1.6% 64% 90만원 0일
매매
중간가 3억 1,550만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 1,313만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.78㎍
평균 기온 21.87℃
한파 0일
왕대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.78㎍
평균 기온 21.87℃
한파 0일
입암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.78㎍
평균 기온 21.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 현재 3억 3,002만 (1위) 66.0% 15건
금암동 1억 8,980만 (2위) 77.6% 12건
엄사면 1억 3,383만 (3위) 78.0% 20건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 15건
전월 대비 +36%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,002만
최저 2억 3,700만 최고 5억 2,000만
전세가율 66.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 9 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,002만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,700만 5억 2,000만
3억 3,002만
매매가 밴드 2억 3,700만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,383만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2억 7,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2023년 준공
09.22
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
2억 7,400만 ▲ +2,400만
17층 · 2022년 준공
09.20
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 4,900만 ▼ -100만
7층 · 2021년 준공
09.20
계룡더샵아파트 161.61㎡
신고가
5억 2,000만 ▲ +500만
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.20
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2억 6,000만 ▼ -2,595만
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.4% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
26건 72%
갱신 계약 전체 36건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 18건 (50%) 월세·반전세 18건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
44만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
계룡E-편한세상 105.723㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2007년 준공
09.25
계룡E-편한세상 105.723㎡
신규
전세 2억
1층 · 2007년 준공
09.23
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
전세 2억
11층 · 2007년 준공
09.22
계룡자이 84.996㎡
갱신
전세 2억 3,000만
7층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
09.20
계룡자이 84.996㎡
신규
전세 3억
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
계룡E-편한세상 134.73㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
2층 · 2007년 준공
09.29
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
18층 · 2022년 준공
09.27
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
17층 · 2023년 준공
09.26
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2023년 준공
09.26
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.87℃
평균 최고기온
26.89℃
평균 최저기온
17.48℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
12.50℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.42 7.33 0.0297 0.0059
09.25 4.13 3.17 0.0222 0.0067
09.26 15.17 11.50 0.0363 0.0074
09.27 22.88 16.88 0.0322 0.0081
09.28 10.75 8.92 0.0423 0.0049
09.29 17.63 12.04 0.0381 0.0059
09.30 14.78 9.48 0.0275 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.78 / 16.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

두마면 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,002만 · 전세 중간가 2억 1,383만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,002만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm