충청남도 계룡시 두마면

두계리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

두마면 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
농소리 3.1억 (1위) 72.1% 7건
두계리 현재 2.6억 (2위) 78.9% 4건
왕대리 - (3위) - -
입암리 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 2.5억 최고 3.2억
전세가율 78.9%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 3.2억
2.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.22
계룡E-편한세상 134.73㎡
3.2억 ▼ -2,351만
1층 · 2007년 준공
08.19
계룡E-편한세상 84.743㎡
2.5억
6층 · 2007년 준공
08.07
계룡E-편한세상 84.743㎡
2.5억 ▼ -2,500만
3층 · 2007년 준공
08.06
계룡E-편한세상 84.743㎡
2.8억 ▼ -3,000만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

두계리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
63만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.16
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2007년 준공
08.12
계룡더샵아파트 134.97㎡
신규
전세 2.8억
12층 · 2008년 준공
08.11
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2007년 준공
08.11
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
전세 2억
1층 · 2007년 준공
08.09
계룡더샵아파트 101.95㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
계룡E-편한세상 84.743㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 63만
7층 · 2007년 준공
월세 ▲ +3만
08.29
계룡더샵아파트 101.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 82만
3층 · 2008년 준공
08.21
계룡더샵아파트 121.28㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
2층 · 2008년 준공
08.16
계룡더샵아파트 84.82㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.11℃
평균 최고기온
31.59℃
평균 최저기온
21.46℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
17.80℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - - 0.0323 0.0058
08.26 10.67 6.42 0.0343 0.0052
08.27 13.17 8.92 0.0386 0.0052
08.28 18.00 14.04 0.0385 0.0055
08.29 11.22 7.77 0.0294 0.0042
08.30 8.00 6.00 0.0267 0.0038
08.31 13.43 11.35 0.0168 0.0037
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.20 / 26.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

두계리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

두계리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두계리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm