충청남도 계룡시

두마면

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두계리 3.3억 ↑+6.7% 73% 80만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 12.55℃
한파 0일
농소리 2.6억 ↓-14.5% 76% 84만원 2일
매매
중간가 2.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 12.55℃
한파 0일
왕대리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 12.55℃
한파 0일
입암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 12.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 현재 2.9억 (1위) 74.8% 18건
금암동 1.7억 (2위) 95.0% 11건
엄사면 1.1억 (3위) 84.1% 23건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 2.0억 최고 4.5억
전세가율 74.8%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 3건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.5억
2.9억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
2.8억 ▲ +3,300만
3층 · 2022년 준공
04.27
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
2.9억 ▲ +3,800만
15층 · 2022년 준공
04.25
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2.2억 ▲ +1,700만
21층 · 2021년 준공
04.25
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2.3억 ▲ +2,600만
15층 · 2021년 준공
04.24
푸르지오더퍼스트 59.7711㎡
신고가
2.5억 ▲ +200만
6층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 13건 (68%) 월세·반전세 6건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
74만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.21
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
전세 1.8억
23층 · 2021년 준공
04.20
계룡E-편한세상 105.723㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2007년 준공
04.19
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
전세 1.8억
23층 · 2021년 준공
04.18
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2022년 준공
04.16
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
10층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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04.25
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
17층 · 2023년 준공
04.11
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
8층 · 2021년 준공
04.10
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
3층 · 2007년 준공
04.06
계룡자이 84.9783㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 74만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
04.02
푸르지오더퍼스트 84.1596㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
14층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 20일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.55℃
평균 최고기온
20.62℃
평균 최저기온
3.89℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 16.7℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 43.00 8.00 0.0460 0.0110
04.23 41.00 11.00 0.0550 0.0110
04.24 20.00 8.00 0.0500 0.0100
04.25 28.00 14.00 0.0590 0.0100
04.26 25.00 11.00 0.0570 0.0090
04.27 27.00 14.00 0.0590 0.0090
04.28 25.00 12.00 0.0580 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.00 / 40.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0520 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

두마면 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0520 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm