충청남도 서산시 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 83.2%입니다. 매매 중간가 1억 6,118만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 32건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 152건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 1억 6,118만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 16일, 일교차 7.3℃입니다.

충청남도

서산시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 8,200만 ↑+17.2%	77%	80만원	0일
매매 중간가 3억 8,200만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 8,997만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	성연면	2억 190만 ↓-0.9%	88%	58만원	0일
매매 중간가 2억 190만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 6,181만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 27.05℃ 한파 0일
	동문동	1억 6,683만 ↑+5.9%	76%	61만원	0일
매매 중간가 1억 6,683만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 3,560만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	읍내동	1억 6,359만 ↑+9.2%	88%	59만원	0일
매매 중간가 1억 6,359만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 5,715만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	석남동	1억 3,000만 ↓-13.3%	92%	65만원	0일
매매 중간가 1억 3,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 1,975만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	석림동	1억 2,550만 ↓-49.0%	82%	51만원	0일
매매 중간가 1억 2,550만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,280만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	해미면	1억 2,103만 ↑+0.6%	-	30만원	0일
매매 중간가 1억 2,103만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.60㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	지곡면	1억 ↓-2.4%	95%	52만원	0일
매매 중간가 1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 9,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.68㎍ 평균 기온 26.68℃ 한파 0일
	대산읍	9,942만 ↓-52.7%	83%	61만원	0일
매매 중간가 9,942만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.84㎍ 평균 기온 25.84℃ 한파 0일
	인지면	8,550만 ↓-41.6%	-	29만원	0일
매매 중간가 8,550만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	죽성동	7,069만 ↓-8.4%	91%	52만원	0일
매매 중간가 7,069만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 8,400만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	음암면	6,994만 ↑+22.3%	-	48만원	0일
매매 중간가 6,994만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.04㎍ 평균 기온 25.18℃ 한파 0일
	운산면	6,575만 ↓-28.9%	94%	24만원	0일
매매 중간가 6,575만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 8,950만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.16㎍ 평균 기온 25.18℃ 한파 0일
	장동	2,600만 ↑+4.0%	-	8만원	0일
매매 중간가 2,600만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.62㎍ 평균 기온 24.90℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	오남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.63㎍ 평균 기온 26.75℃ 한파 0일
	수석동	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.05㎍ 평균 기온 26.37℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 23.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 5,505만 (1위)	78.2%	585건
계룡시	2억 2,048만 (2위)	71.8%	48건
청양군	2억 2,000만 (3위)	-	1건
아산시	2억 1,974만 (4위)	77.2%	446건
공주시	1억 8,034만 (5위)	69.3%	57건
보령시	1억 8,030만 (6위)	79.2%	57건
서천군	1억 6,731만 (7위)	-	10건
서산시 현재	1억 6,118만 (8위)	83.2%	152건
당진시	1억 5,950만 (9위)	79.6%	173건
홍성군	1억 5,748만 (10위)	65.2%	59건
논산시	1억 5,649만 (11위)	69.2%	46건
부여군	1억 5,089만 (12위)	87.7%	12건
금산군	1억 4,942만 (13위)	66.5%	23건
예산군	1억 4,702만 (14위)	56.4%	40건
태안군	1억 4,455만 (15위)	90.5%	21건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 152건

전월 대비 -11%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 6,118만

최저 2,300만 최고 5억 7,500만

전세가율 83.2%

매매 152건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 152건

상승 32건 · 하락 30건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -11%

소형 / 중형 / 대형 51 / 97 / 4건

매매 가격

1억 6,118만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,300만 5억 7,500만

1억 6,118만

매매가 밴드 2,300만 ~ 5억 7,500만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

83.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,816만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.2% — 깡통전세 위험 매매 152건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 227건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 32건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 32건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 227건 중

191건 84%

갱신 계약 전체 227건 중

32건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 227건

전세 91건 (40%) 월세·반전세 136건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

114건

중형 ~85㎡

108건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

55만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

28.1%

갱신 32건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

136건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세133건

순월세3건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

서산금호어울림에듀퍼스트 74.9853㎡

갱신·청구권

전세 1억 4,700만

20층 · 2019년 준공

종전 1억 4,000만 → ▲ +700만

07.30

서산테크노밸리예다음아파트 66.9886㎡

전세 1억 6,900만

15층 · 2023년 준공

07.29

영진크로바 59.4㎡

신규

전세 9,000만

20층 · 1993년 준공

07.29

서산동문동아더프라임 84.7066㎡

갱신

전세 1억 8,900만

14층 · 2013년 준공

종전 1억 8,500만 → ▲ +400만

07.29

센스빌 59.06㎡

신규

전세 1억 4,500만

4층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

동신 61.56㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

10층 · 1994년 준공

07.31

서산푸르밸리 25.1169㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

9층 · 2017년 준공

07.30

센스빌 84.86㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

13층 · 2003년 준공

07.30

서산동문꿈에그린아파트 73.9327㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

19층 · 2018년 준공

07.30

서정운산마을 39.9㎡

신규

보증 400만 / 월 20만

10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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07.28

한성필하우스아파트 59.9853㎡

신규

월 80만

5층 · 2017년 준공

07.14

서산푸르밸리 25.1169㎡

신규

월 42만

9층 · 2017년 준공

07.06

지곡미래아파트 40.95㎡

신규

월 50만

4층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 288.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.94℃

평균 최고기온

30.16℃

평균 최저기온

22.84℃

극최고기온

37.10℃

극최저기온

16.40℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

16일

호우

2일

평균 풍속2.97 m/s

최대 일강수량 288.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.57

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	36.35	23.60	0.0533	0.0127
07.26	34.37	22.27	0.0537	0.0104
07.27	27.72	17.73	0.0468	0.0090
07.28	26.57	16.54	0.0459	0.0111
07.29	35.08	21.70	0.0504	0.0116
07.30	39.82	25.90	0.0526	0.0114
07.31	34.37	21.57	0.0512	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.82 / 32.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0424 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0076 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	예산군	1억 4,702만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금산군	1억 4,942만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	부여군	1억 5,089만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	논산시	1억 5,649만	0일	공기질 최우수
5위	서산시	1억 6,118만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

서산시 · 2025-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 6,118만 · 전세 중간가 1억 6,816만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.39 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 32건 중 9건(28.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 152건 — 전월 대비 -11%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 1억 6,118만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

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서산시

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