충청남도 서산시 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 80.1%입니다. 매매 중간가 1억 7,427만 기준입니다.

충청남도 서산시 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

충청남도 서산시 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 29건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 171건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 1억 7,427만입니다.

충청남도 서산시 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

충청남도

서산시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서산시 행정동 (24개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	예천동	3억 2,594만 ↓-8.6%	79%	86만원	0일
매매 중간가 3억 2,594만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 7,918만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 21.60℃ 한파 0일
	석림동	2억 4,600만 ↑+18.7%	83%	64만원	0일
매매 중간가 2억 4,600만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 7,188만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	대산읍	2억 1,000만 ↑+156.1%	81%	59만원	0일
매매 중간가 2억 1,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 20.61℃ 한파 0일
	성연면	2억 380만 ↑+2.4%	85%	48만원	0일
매매 중간가 2억 380만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 5,986만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.67㎍ 평균 기온 21.94℃ 한파 0일
	동문동	1억 5,758만 ↓-3.4%	73%	53만원	0일
매매 중간가 1억 5,758만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,550만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 21.60℃ 한파 0일
	석남동	1억 5,000만 ↑+44.2%	90%	49만원	0일
매매 중간가 1억 5,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 21.60℃ 한파 0일
	읍내동	1억 4,981만 ↓-8.5%	84%	50만원	0일
매매 중간가 1억 4,981만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 6,188만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 21.60℃ 한파 0일
	인지면	1억 4,650만 ↑+33.6%	-	39만원	0일
매매 중간가 1억 4,650만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 21.60℃ 한파 0일
	해미면	1억 2,033만 ↓-39.1%	65%	-	0일
매매 중간가 1억 2,033만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 300만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	지곡면	1억 250만 ↑+7.9%	83%	53만원	0일
매매 중간가 1억 250만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 7,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.74㎍ 평균 기온 21.49℃ 한파 0일
	운산면	9,250만 ↑+43.4%	-	-	1일
매매 중간가 9,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 20.42℃ 한파 0일
	죽성동	7,717만	86%	23만원	0일
매매 중간가 7,717만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 5,750만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 23만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 21.60℃ 한파 0일
	음암면	5,717만 ↓-29.7%	78%	45만원	0일
매매 중간가 5,717만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 4,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.67㎍ 평균 기온 20.42℃ 한파 0일
	수석동	4,300만 ↑+11.7%	-	-	0일
매매 중간가 4,300만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	장동	2,500만	-	-	0일
매매 중간가 2,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	오남동	2,375만	-	25만원	0일
매매 중간가 2,375만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	고북면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 20.06℃ 한파 0일
	덕지천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	잠홍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	부석면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.73㎍ 평균 기온 21.60℃ 한파 0일
	온석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 21.60℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 21.60℃ 한파 0일
	팔봉면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.15㎍ 평균 기온 21.11℃ 한파 0일
	양대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 21.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시	2억 4,779만 (1위)	77.7%	647건
아산시	2억 1,567만 (2위)	76.4%	541건
서천군	2억 525만 (3위)	45.5%	11건
공주시	1억 9,854만 (4위)	76.3%	52건
부여군	1억 9,470만 (5위)	68.8%	8건
계룡시	1억 8,779만 (6위)	72.3%	52건
논산시	1억 8,067만 (7위)	71.9%	39건
보령시	1억 8,022만 (8위)	74.1%	52건
서산시 현재	1억 7,427만 (9위)	80.1%	171건
홍성군	1억 7,181만 (10위)	63.7%	66건
당진시	1억 6,418만 (11위)	76.8%	178건
예산군	1억 5,210만 (12위)	64.3%	45건
금산군	1억 2,228만 (13위)	73.5%	16건
태안군	1억 938만 (14위)	73.8%	20건
청양군	1억 200만 (15위)	-	1건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 171건

전월 대비 -1%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 7,427만

최저 1,800만 최고 5억 5,000만

전세가율 80.1%

매매 171건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 171건

상승 36건 · 하락 32건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 52 / 106 / 13건

매매 가격

1억 7,427만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,800만 5억 5,000만

1억 7,427만

매매가 밴드 1,800만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

80.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,686만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

서산시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 171건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 222건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 29건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 29건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 222건 중

185건 83%

갱신 계약 전체 222건 중

29건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 222건

전세 86건 (39%) 월세·반전세 136건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

106건

중형 ~85㎡

111건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

74만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

48.3%

갱신 29건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

136건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세130건

순월세6건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

삼성 73.4536㎡

신규

전세 8,000만

2층 · 1991년 준공

06.30

삼성 73.4536㎡

전세 8,000만

2층 · 1991년 준공

06.30

서산푸르지오더센트럴 99.908㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,225만

20층 · 2023년 준공

종전 3억 4,500만 → ▲ +1,725만

06.30

아담 27.99㎡

신규

전세 1,600만

3층 · 1997년 준공

06.30

서산테크노밸리고운하이츠 67.1741㎡

갱신

전세 9,700만

1층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

서산테크노밸리우미린 59.905㎡

신규

보증 8,000만 / 월 37만

15층 · 2022년 준공

06.30

하트리움 30.04㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

8층 · 2015년 준공

06.30

아진 39.66㎡

신규

보증 1,138만 / 월 6만

8층 · 1998년 준공

06.30

석림주공3단지 26.37㎡

신규

보증 235만 / 월 5만

13층 · 1995년 준공

06.29

서산천지미가 36.5393㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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06.30

지곡미래아파트 40.95㎡

신규

월 50만

4층 · 2012년 준공

06.30

지곡미래아파트 40.95㎡

신규

월 50만

4층 · 2012년 준공

06.25

한성필하우스아파트 59.9853㎡

갱신

월 78만

1층 · 2017년 준공

06.25

한성필하우스아파트 59.9912㎡

갱신

월 78만

22층 · 2017년 준공

06.25

한성필하우스아파트 59.9947㎡

갱신

월 75만

11층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 20.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 3.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

20.93℃

평균 최고기온

25.12℃

평균 최저기온

17.39℃

극최고기온

31.10℃

극최저기온

10.80℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.08 m/s

최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.71

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	38.36	22.74	0.0481	0.0117
06.25	11.05	5.98	0.0380	0.0073
06.26	12.60	6.61	0.0391	0.0077
06.27	32.60	20.20	0.0439	0.0085
06.28	19.23	12.10	0.0426	0.0044
06.29	10.74	5.56	0.0313	0.0034
06.30	8.91	4.71	0.0196	0.0038

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 37.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0510 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0076 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청양군	1억 200만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	금산군	1억 2,228만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	태안군	1억 938만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	예산군	1억 5,210만	2일	환경 양호
5위	서산시	1억 7,427만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

서산시 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서산시 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서산시 주거 환경 자주 묻는 질문

서산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 7,427만 · 전세 중간가 1억 6,686만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0510 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.37 ppm

서산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 29건 중 14건(48.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 171건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 1억 7,427만

서산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm

서산시

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부동산 시장 동향 2025년 06월

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