충청남도 서산시

읍내동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 2,594만 (1위) 78.8% 42건
석림동 2억 4,600만 (2위) 82.6% 18건
대산읍 2억 1,000만 (3위) 81.3% 3건
성연면 2억 380만 (4위) 84.8% 13건
동문동 1억 5,758만 (5위) 73.2% 20건
석남동 1억 5,000만 (6위) 90.1% 6건
읍내동 현재 1억 4,981만 (7위) 84.5% 28건
인지면 1억 4,650만 (8위) - 4건
해미면 1억 2,033만 (9위) 64.9% 4건
지곡면 1억 250만 (10위) 82.9% 12건
운산면 9,250만 (11위) - 2건
죽성동 7,717만 (12위) 85.7% 7건
음암면 5,717만 (13위) 78.4% 7건
수석동 4,300만 (14위) - 2건
장동 2,500만 (15위) - 1건
오남동 2,375만 (16위) - 2건
고북면 - (17위) - -
덕지천동 - (18위) - -
잠홍동 - (19위) - -
부석면 - (20위) - -
온석동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
양대동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 28건
전월 대비 +22%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 4,981만
최저 6,600만 최고 3억 3,400만
전세가율 84.5%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 3건

매매 가격

1억 4,981만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,600만 3억 3,400만
1억 4,981만
매매가 밴드 6,600만 ~ 3억 3,400만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.5% 위험 수준
84.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,188만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
부영 49.72㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -200만
8층 · 1996년 준공
06.28
서산읍내현대 76.988㎡
2억 1,600만 ▲ +600만
10층 · 2000년 준공
06.27
부영 49.72㎡
재건축연한
7,700만 ▲ +1,000만
11층 · 1996년 준공
06.25
롯데캐슬 136.7162㎡
2억 8,500만 ▼ -6,500만
5층 · 2006년 준공
06.24
양우내안애퍼스트힐 59.958㎡
2억 2,900만 ▲ +2,400만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
20건 91%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 8건 (36%) 월세·반전세 14건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
47만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
부영 49.72㎡
신규
전세 6,600만
15층 · 1996년 준공
06.26
롯데캐슬 84.7188㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 2006년 준공
06.20
대림동신 101.88㎡
갱신
전세 1억 7,300만
15층 · 1994년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +800만
06.18
부영 49.72㎡
신규
전세 6,076만
9층 · 1996년 준공
06.11
부영 49.72㎡
갱신·청구권
전세 6,700만
4층 · 1996년 준공
종전 6,500만 → ▲ +200만

최근 반전세 계약

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06.24
서산푸르밸리 23.8005㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 2017년 준공
06.24
부영 49.72㎡
신규
보증 6,000만 / 월 10만
8층 · 1996년 준공
06.24
부영 49.72㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1996년 준공
06.22
대림동신 101.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
15층 · 1994년 준공
06.22
부영 49.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
21.60℃
평균 최고기온
25.94℃
평균 최저기온
17.67℃
극최고기온
30.70℃
극최저기온
10.80℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.00 23.08 0.0580 0.0122
06.25 9.21 4.54 0.0401 0.0081
06.26 9.64 5.45 0.0436 0.0056
06.27 32.42 17.00 0.0515 0.0076
06.28 15.42 10.17 0.0452 0.0049
06.29 9.42 4.00 0.0313 0.0043
06.30 7.33 3.17 0.0195 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.59 / 27.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0561 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

읍내동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,981만 · 전세 중간가 1억 6,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0561 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 4,981만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm