충청남도 서산시

석림동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 2,594만 (1위) 78.8% 42건
석림동 현재 2억 4,600만 (2위) 82.6% 18건
대산읍 2억 1,000만 (3위) 81.3% 3건
성연면 2억 380만 (4위) 84.8% 13건
동문동 1억 5,758만 (5위) 73.2% 20건
석남동 1억 5,000만 (6위) 90.1% 6건
읍내동 1억 4,981만 (7위) 84.5% 28건
인지면 1억 4,650만 (8위) - 4건
해미면 1억 2,033만 (9위) 64.9% 4건
지곡면 1억 250만 (10위) 82.9% 12건
운산면 9,250만 (11위) - 2건
죽성동 7,717만 (12위) 85.7% 7건
음암면 5,717만 (13위) 78.4% 7건
수석동 4,300만 (14위) - 2건
장동 2,500만 (15위) - 1건
오남동 2,375만 (16위) - 2건
고북면 - (17위) - -
덕지천동 - (18위) - -
잠홍동 - (19위) - -
부석면 - (20위) - -
온석동 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
양대동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 18건
전월 대비 -31%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,600만
최저 3,600만 최고 5억 4,500만
전세가율 82.6%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 5 / 11 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,600만 5억 4,500만
2억 4,600만
매매가 밴드 3,600만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,188만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
스마트702 18.1434㎡
3,600만
5층 · 2013년 준공
06.29
석림한성필하우스 84.9614㎡
2억 7,300만 ▼ -200만
11층 · 2007년 준공
06.26
서산석림동라온프라이빗 84.9968㎡
4억 2,200만 ▲ +4,900만
23층 · 2018년 준공
06.26
서산센트럴코아루아파트 64.9504㎡
2억 ▼ -2,500만
3층 · 2019년 준공
06.25
서산센트럴코아루아파트 74.7566㎡
2억 6,000만 ▲ +1,700만
16층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

석림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 8건 (31%) 월세·반전세 18건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
68만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.24
석림주공2단지 58.14㎡
갱신
전세 9,000만
13층 · 1995년 준공
06.19
석림한성필하우스 75.5336㎡
전세 2억
12층 · 2007년 준공
06.19
석림한성필하우스 75.5336㎡
신규
전세 2억
12층 · 2007년 준공
06.17
석림주공2단지 37.67㎡
신규
전세 6,500만
10층 · 1995년 준공
06.14
서산석림엘크루에듀포레 71.3473㎡
갱신
전세 2억 1,000만
15층 · 2022년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
석림주공3단지 26.37㎡
신규
보증 235만 / 월 5만
13층 · 1995년 준공
06.27
석림한성필하우스 84.9614㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
11층 · 2007년 준공
06.24
메이시티 59.8406㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 68만
9층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
06.23
메이시티 59.8586㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 79만
7층 · 2023년 준공
월세 ▲ +4만
06.23
스마트701 19.2997㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
4층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.57℃
평균 최고기온
21.78℃
평균 최저기온
15.90℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
11.40℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.20 m/s
최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 34.00 23.08 0.0580 0.0122
06.25 9.21 4.54 0.0401 0.0081
06.26 9.64 5.45 0.0436 0.0056
06.27 32.42 17.00 0.0515 0.0076
06.28 15.42 10.17 0.0452 0.0049
06.29 9.42 4.00 0.0313 0.0043
06.30 7.33 3.17 0.0195 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.59 / 27.09 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0561 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

석림동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 서산시 이웃 동네 바로가기

석림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,600만 · 전세 중간가 1억 7,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0561 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm