충청남도 서산시

석림동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 5,657만 (1위) 75.1% 28건
석림동 현재 2억 731만 (2위) 84.5% 26건
성연면 1억 9,903만 (3위) 86.5% 16건
해미면 1억 9,750만 (4위) - 2건
읍내동 1억 6,375만 (5위) 86.7% 23건
동문동 1억 6,310만 (6위) 75.3% 36건
인지면 1억 967만 (7위) - 6건
석남동 1억 400만 (8위) 93.7% 6건
지곡면 9,500만 (9위) - 7건
대산읍 8,200만 (10위) - 5건
음암면 8,128만 (11위) 78.4% 7건
운산면 6,450만 (12위) - 8건
수석동 3,850만 (13위) - 2건
갈산동 - (14위) - -
팔봉면 - (15위) - -
잠홍동 - (16위) - -
고북면 - (17위) - -
죽성동 - (18위) - -
양대동 - (19위) - -
오남동 - (20위) - -
장동 - (21위) - -
덕지천동 - (22위) - -
온석동 - (23위) - -
부석면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 26건
전월 대비 +18%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 731만
최저 3,800만 최고 4억 2,500만
전세가율 84.5%
매매 26건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 13 / 13 / 0건

매매 가격

2억 731만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 4억 2,500만
2억 731만
매매가 밴드 3,800만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

84.5% 위험 수준
84.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,071만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
서산석림동라온프라이빗 76.993㎡
거래취소
3억 7,500만
24층 · 2018년 준공
05.29
서산석림동라온프라이빗 76.993㎡
3억 7,500만 ▲ +1,200만
24층 · 2018년 준공
05.24
석림한성필하우스 84.9614㎡
2억 7,000만 ▲ +1,600만
4층 · 2007년 준공
05.24
석림한성필하우스 75.5336㎡
신고가
2억 8,900만 ▲ +6,900만
15층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
05.23
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
9,200만 ▲ +1,400만
8층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

석림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
20건 91%
갱신 계약 전체 22건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 500만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
석림주공2단지 58.14㎡
신규
전세 8,500만
8층 · 1995년 준공
05.24
스마트702 18.8969㎡
신규
전세 3,500만
4층 · 2013년 준공
05.22
서산석림엘크루에듀포레 80.0948㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
4층 · 2022년 준공
05.20
서산석림엘크루에듀포레 71.3473㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2022년 준공
05.17
석림주공2단지 58.14㎡
신규
전세 1억
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
서산센트럴코아루아파트 64.9504㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
05.29
석림주공2단지 37.67㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 1995년 준공
05.27
메이시티 59.8586㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
4층 · 2023년 준공
05.27
메이시티 59.8586㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
4층 · 2023년 준공
05.20
스마트702 19.1535㎡
신규
보증 300만 / 월 32만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.17℃
평균 최고기온
16.91℃
평균 최저기온
9.79℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
3.40℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.44 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.17 9.46 0.0433 0.0073
05.26 30.39 20.74 0.0592 0.0081
05.27 33.46 19.75 0.0690 0.0070
05.28 30.58 17.96 0.0706 0.0071
05.29 33.42 24.92 0.0645 0.0108
05.30 36.95 27.23 0.0992 0.0112
05.31 40.50 29.33 0.0657 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.45 / 29.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0564 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

석림동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 731만 · 전세 중간가 1억 8,071만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0564 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 731만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm