충청남도 서산시

석림동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 4,618만 (1위) 75.2% 39건
석림동 현재 2억 2,400만 (2위) 82.3% 22건
성연면 1억 9,900만 (3위) 77.3% 15건
동문동 1억 7,793만 (4위) 86.8% 29건
석남동 1억 7,425만 (5위) 92.2% 2건
읍내동 1억 6,283만 (6위) 84.6% 19건
대산읍 1억 1,650만 (7위) 69.2% 6건
인지면 1억 283만 (8위) 83.3% 29건
지곡면 1억 (9위) 100.0% 11건
죽성동 8,350만 (10위) 83.0% 2건
운산면 7,350만 (11위) - 6건
음암면 7,350만 (12위) 76.1% 10건
해미면 3,885만 (13위) - 2건
수석동 3,567만 (14위) - 3건
장동 2,500만 (15위) - 2건
오남동 2,300만 (16위) - 1건
갈산동 - (17위) - -
덕지천동 - (18위) - -
팔봉면 - (19위) - -
양대동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
고북면 - (22위) - -
잠홍동 - (23위) - -
온석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 22건
전월 대비 +0%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,400만
최저 3,700만 최고 4억 4,500만
전세가율 82.3%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 0건

매매 가격

2억 2,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,700만 4억 4,500만
2억 2,400만
매매가 밴드 3,700만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

82.3% 위험 수준
82.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,783만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
석림중앙하이츠빌 84.9974㎡
2억 ▼ -1,000만
5층 · 2006년 준공
04.29
서산석림동라온프라이빗 59.9849㎡
신고가
3억 ▲ +4,000만
21층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,250만
04.26
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -800만
10층 · 1995년 준공
04.25
석림한성필하우스 84.9614㎡
2억 5,400만 ▼ -2,100만
1층 · 2007년 준공
04.25
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
9,300만 ▲ +300만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

석림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.3% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
11건 79%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
77만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
서산석림엘크루에듀포레 80.5127㎡
신규
전세 3억
4층 · 2022년 준공
04.20
석림주공2단지 58.14㎡
갱신·청구권
전세 8,500만
3층 · 1995년 준공
04.12
서산센트럴코아루아파트 74.8311㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
12층 · 2019년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
04.11
석림주공2단지 58.14㎡
신규
전세 9,000만
15층 · 1995년 준공
04.09
석림주공2단지 58.14㎡
신규
전세 8,500만
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.21
도명 80.7㎡
신규
보증 2,500만 / 월 35만
2층 · 2003년 준공
04.18
e편한세상석림더노블 114.5288㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
8층 · 2024년 준공
04.08
스마트702 19.1535㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
3층 · 2013년 준공
04.05
석림주공2단지 58.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 1995년 준공
04.03
스마트702 23.2931㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 7.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.94℃
평균 최고기온
13.24℃
평균 최저기온
5.11℃
극최고기온
20.20℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속7.06 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.17 16.79 0.0536 0.0076
04.25 42.33 16.75 0.0461 0.0097
04.26 32.75 12.04 0.0443 0.0099
04.27 23.63 7.21 0.0646 0.0066
04.28 31.96 13.79 0.0580 0.0078
04.29 43.17 25.08 0.0575 0.0106
04.30 42.79 19.25 0.0749 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.80 / 32.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0547 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

석림동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

석림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,400만 · 전세 중간가 1억 8,783만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0547 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm