충청남도 서산시

예천동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 3억 4,618만 (1위) 75.2% 39건
석림동 2억 2,400만 (2위) 82.3% 22건
성연면 1억 9,900만 (3위) 77.3% 15건
동문동 1억 7,793만 (4위) 86.8% 29건
석남동 1억 7,425만 (5위) 92.2% 2건
읍내동 1억 6,283만 (6위) 84.6% 19건
대산읍 1억 1,650만 (7위) 69.2% 6건
인지면 1억 283만 (8위) 83.3% 29건
지곡면 1억 (9위) 100.0% 11건
죽성동 8,350만 (10위) 83.0% 2건
운산면 7,350만 (11위) - 6건
음암면 7,350만 (12위) 76.1% 10건
해미면 3,885만 (13위) - 2건
수석동 3,567만 (14위) - 3건
장동 2,500만 (15위) - 2건
오남동 2,300만 (16위) - 1건
갈산동 - (17위) - -
덕지천동 - (18위) - -
팔봉면 - (19위) - -
양대동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
고북면 - (22위) - -
잠홍동 - (23위) - -
온석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 39건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,618만
최저 2억 3,900만 최고 5억 2,000만
전세가율 75.2%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 27 / 2건

매매 가격

3억 4,618만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,900만 5억 2,000만
3억 4,618만
매매가 밴드 2억 3,900만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,061만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
e편한세상서산예천 84.9869㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +3,700만
9층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.30
예천한성필하우스 84.951㎡
3억 6,500만 ▼ -7,500만
16층 · 2012년 준공
04.29
센텀파크뷰서희 66.0144㎡
2억 8,800만 ▼ -100만
17층 · 2021년 준공
04.28
서산예천효성해링턴플레이스 75.894㎡
3억 ▼ -1,000만
6층 · 2016년 준공
04.28
e편한세상서산예천 59.9848㎡
2억 8,000만 ▼ -1,250만
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
22건 63%
갱신 계약 전체 35건 중
12건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 17건 (49%) 월세·반전세 18건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.1배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
11만원
보증금 3,424만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
e편한세상서산예천 84.9869㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
16층 · 2017년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
04.29
서산푸르지오더센트럴 84.9591㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2023년 준공
04.29
서산푸르지오더센트럴 84.9591㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2023년 준공
04.26
e편한세상서산예천 59.9848㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
8층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.25
센텀파크뷰서희 80.1334㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
예천1단지주공 51.86㎡
갱신
보증 2,994만 / 월 10만
8층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +134만 / 월세 ▲ +1만
04.26
센텀파크뷰서희 72.2366㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 50만
12층 · 2021년 준공
04.24
센텀파크뷰서희 80.1603㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
22층 · 2021년 준공
04.17
예천1단지주공 59.99㎡
갱신
보증 4,116만 / 월 13만
2층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +185만 / 월세 ▲ +1만
04.17
예천1단지주공 51.86㎡
갱신
보증 2,994만 / 월 10만
4층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +134만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.97℃
평균 최고기온
16.94℃
평균 최저기온
4.98℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.17 16.79 0.0536 0.0076
04.25 42.33 16.75 0.0461 0.0097
04.26 32.75 12.04 0.0443 0.0099
04.27 23.63 7.21 0.0646 0.0066
04.28 31.96 13.79 0.0580 0.0078
04.29 43.17 25.08 0.0575 0.0106
04.30 42.79 19.25 0.0749 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.80 / 32.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0547 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

예천동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

예천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 서산시 이웃 동네 바로가기

예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,618만 · 전세 중간가 2억 5,061만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0547 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,618만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm