충청남도 서산시

대산읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
대산읍 리 (10개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
대산리 1억 7,500만 ↑+24.1% 69% 43만원 0일
매매
중간가 1억 7,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.82㎍
평균 기온 11.07℃
한파 0일
영탑리 5,800만 - - 0일
매매
중간가 5,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.82㎍
평균 기온 11.07℃
한파 0일
웅도리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.82㎍
평균 기온 11.07℃
한파 0일
오지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.82㎍
평균 기온 11.07℃
한파 0일
독곶리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.55㎍
평균 기온 11.07℃
한파 0일
대죽리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.57㎍
평균 기온 11.07℃
한파 0일
화곡리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.57㎍
평균 기온 11.07℃
한파 0일
운산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.82㎍
평균 기온 11.07℃
한파 0일
기은리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.55㎍
평균 기온 11.07℃
한파 0일
대로리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.82㎍
평균 기온 11.07℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 4,618만 (1위) 75.2% 39건
석림동 2억 2,400만 (2위) 82.3% 22건
성연면 1억 9,900만 (3위) 77.3% 15건
동문동 1억 7,793만 (4위) 86.8% 29건
석남동 1억 7,425만 (5위) 92.2% 2건
읍내동 1억 6,283만 (6위) 84.6% 19건
대산읍 현재 1억 1,650만 (7위) 69.2% 6건
인지면 1억 283만 (8위) 83.3% 29건
지곡면 1억 (9위) 100.0% 11건
죽성동 8,350만 (10위) 83.0% 2건
운산면 7,350만 (11위) - 6건
음암면 7,350만 (12위) 76.1% 10건
해미면 3,885만 (13위) - 2건
수석동 3,567만 (14위) - 3건
장동 2,500만 (15위) - 2건
오남동 2,300만 (16위) - 1건
갈산동 - (17위) - -
덕지천동 - (18위) - -
팔봉면 - (19위) - -
양대동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
고북면 - (22위) - -
잠홍동 - (23위) - -
온석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 1,650만
최저 5,800만 최고 2억 6,000만
전세가율 69.2%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 2억 6,000만
1억 1,650만
매매가 밴드 5,800만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
한성필하우스아파트 59.9853㎡
1억 7,500만 ▲ +1,500만
21층 · 2017년 준공
04.19
한성필하우스아파트 59.9853㎡
1억 6,000만 ▲ +100만
8층 · 2017년 준공
04.14
한성필하우스아파트 59.9947㎡
1억 7,800만 ▲ +3,600만
13층 · 2017년 준공
04.10
한성필하우스아파트 84.9926㎡
2억 6,000만 ▲ +1,300만
9층 · 2017년 준공
04.10
한성필하우스아파트 59.9853㎡
1억 5,900만 ▼ -1,100만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

대산읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 4건 (33%) 월세·반전세 8건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
80만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.25
대원그린빌 57㎡
신규
전세 4,000만
5층 · 2002년 준공
04.24
한성필하우스아파트 67.1095㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 2017년 준공
04.24
한성필하우스아파트 67.1095㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 2017년 준공
04.17
풍림 84.72㎡
신규
전세 7,000만
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.21
한성필하우스아파트 59.988㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 80만
6층 · 2017년 준공
04.18
대산휴먼시아 39.57㎡
신규
보증 1,556만 / 월 12만
2층 · 2011년 준공
04.16
대산휴먼시아 39.57㎡
신규
보증 2,456만 / 월 6만
2층 · 2011년 준공
04.09
대원그린빌 57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 2002년 준공
04.08
한성필하우스아파트 59.9912㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 6일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.07℃
평균 최고기온
15.95℃
평균 최저기온
7.41℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
2.10℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.25 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.57 21.96 0.0535 0.0120
04.25 36.76 12.25 0.0427 0.0158
04.26 33.07 11.07 0.0493 0.0100
04.27 21.13 11.63 0.0651 0.0068
04.28 32.42 17.08 0.0535 0.0142
04.29 44.17 25.87 0.0559 0.0157
04.30 43.07 17.14 0.0802 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.21 / 54.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0525 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

대산읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

대산읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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대산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 1,650만 · 전세 중간가 9,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0525 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm