충청남도 서산시

동문동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 4,618만 (1위) 75.2% 39건
석림동 2억 2,400만 (2위) 82.3% 22건
성연면 1억 9,900만 (3위) 77.3% 15건
동문동 현재 1억 7,793만 (4위) 86.8% 29건
석남동 1억 7,425만 (5위) 92.2% 2건
읍내동 1억 6,283만 (6위) 84.6% 19건
대산읍 1억 1,650만 (7위) 69.2% 6건
인지면 1억 283만 (8위) 83.3% 29건
지곡면 1억 (9위) 100.0% 11건
죽성동 8,350만 (10위) 83.0% 2건
운산면 7,350만 (11위) - 6건
음암면 7,350만 (12위) 76.1% 10건
해미면 3,885만 (13위) - 2건
수석동 3,567만 (14위) - 3건
장동 2,500만 (15위) - 2건
오남동 2,300만 (16위) - 1건
갈산동 - (17위) - -
덕지천동 - (18위) - -
팔봉면 - (19위) - -
양대동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
고북면 - (22위) - -
잠홍동 - (23위) - -
온석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 29건
전월 대비 +4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,793만
최저 4,800만 최고 3억 8,200만
전세가율 86.8%
매매 29건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 8 / 15 / 6건

매매 가격

1억 7,793만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,800만 3억 8,200만
1억 7,793만
매매가 밴드 4,800만 ~ 3억 8,200만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

86.8% 깡통전세 위험
86.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,938만

최신 매매 거래

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04.30
동문동코아루 84.98㎡
거래취소
2억 2,900만
5층 · 2007년 준공
04.30
동문동코아루 84.98㎡
2억 2,900만 ▼ -3,100만
5층 · 2007년 준공
04.30
서산동문동한라비발디 84.97㎡
신고가
2억 7,700만 ▲ +2,000만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.30
동문동코아루 84.98㎡
거래취소
2억 2,900만
5층 · 2007년 준공
04.30
서산동문동한라비발디 84.97㎡
거래취소
2억 7,700만
13층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
30건 94%
갱신 계약 전체 32건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 8건 (25%) 월세·반전세 24건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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04.28
한빛아파트 82.055㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 2020년 준공
04.16
한빛아파트 82.055㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 2020년 준공
04.15
한빛아파트 82.055㎡
신규
전세 1억 2,000만
3층 · 2020년 준공
04.14
주공 39.3㎡
신규
전세 4,000만
4층 · 1988년 준공
04.14
신한미지엔 84.8519㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
코아루시티 22.488㎡
신규
보증 300만 / 월 59만
2층 · 2018년 준공
04.30
주공 39.69㎡
신규
보증 300만 / 월 28만
1층 · 1988년 준공
04.30
코아루시티 22.488㎡
신규
보증 300만 / 월 59만
2층 · 2018년 준공
04.26
서산동문꿈에그린아파트 59.9027㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2018년 준공
04.25
동문한성필하우스 84.9729㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.97℃
평균 최고기온
16.94℃
평균 최저기온
4.98℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.71 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 36.17 16.79 0.0536 0.0076
04.25 42.33 16.75 0.0461 0.0097
04.26 32.75 12.04 0.0443 0.0099
04.27 23.63 7.21 0.0646 0.0066
04.28 31.96 13.79 0.0580 0.0078
04.29 43.17 25.08 0.0575 0.0106
04.30 42.79 19.25 0.0749 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.80 / 32.61 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0547 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

동문동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,793만 · 전세 중간가 1억 1,938만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0547 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,793만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm