충청남도 서산시

예천동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 3억 1,113만 (1위) 75.4% 42건
석림동 2억 6,100만 (2위) 57.2% 22건
성연면 2억 425만 (3위) 78.4% 18건
읍내동 1억 6,233만 (4위) 81.9% 34건
동문동 1억 6,138만 (5위) 82.4% 28건
석남동 1억 4,700만 (6위) 77.2% 16건
대산읍 1억 4,100만 (7위) - 2건
음암면 9,254만 (8위) 53.3% 5건
인지면 9,075만 (9위) 66.7% 7건
지곡면 8,325만 (10위) 92.9% 6건
운산면 8,113만 (11위) 74.4% 6건
죽성동 7,238만 (12위) - 6건
해미면 3,663만 (13위) - 3건
수석동 3,500만 (14위) - 1건
고북면 - (15위) - -
온석동 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
오남동 - (18위) - -
장동 - (19위) - -
덕지천동 - (20위) - -
갈산동 - (21위) - -
부석면 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 42건
전월 대비 +11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,113만
최저 1억 6,000만 최고 4억 9,000만
전세가율 75.4%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 6 / 35 / 1건

매매 가격

3억 1,113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 4억 9,000만
3억 1,113만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,873만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
센텀파크뷰서희 72.2366㎡
거래취소
2억 8,000만
2층 · 2021년 준공
03.31
예천한성필하우스 84.951㎡
3억 5,000만 ▼ -3,800만
4층 · 2012년 준공
03.31
센텀파크뷰서희 72.2366㎡
2억 8,000만 ▼ -1,800만
2층 · 2021년 준공
03.30
센텀파크뷰서희 66.0144㎡
2억 8,900만 ▲ +1,100만
15층 · 2021년 준공
03.29
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.928㎡
4억 3,800만 ▼ -400만
21층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
20건 54%
갱신 계약 전체 37건 중
14건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 25건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
85만원
보증금 2,500만
갱신
25만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
서산예천효성해링턴플레이스 59.7875㎡
갱신
전세 1억 6,000만
19층 · 2016년 준공
03.26
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 84.9832㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
5층 · 2021년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +4,000만
03.26
현대(예천) 84.744㎡
신규
전세 1억
9층 · 1999년 준공
03.21
서산푸르지오더센트럴 84.9772㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 2023년 준공
03.18
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 110.9867㎡
신규
전세 4억 2,000만
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 76.9906㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2021년 준공
03.21
센텀파크뷰서희 72.0064㎡
보증 1억 2,000만 / 월 60만
5층 · 2021년 준공
03.21
센텀파크뷰서희 72.0064㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 2,000만 / 월 60만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +60만
03.20
센텀파크뷰서희 66.0144㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
4층 · 2021년 준공
03.20
센텀파크뷰서희 66.0144㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.10℃
평균 최고기온
11.60℃
평균 최저기온
0.91℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.94 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 116.33 37.83 0.0597 0.0085
03.26 120.82 17.48 0.0545 0.0140
03.27 49.67 17.08 0.0545 0.0065
03.28 38.21 17.54 0.0449 0.0054
03.29 22.75 7.29 0.0409 0.0089
03.30 25.71 9.08 0.0443 0.0088
03.31 34.00 17.04 0.0502 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.45 / 53.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0475 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

예천동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

예천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,113만 · 전세 중간가 2억 2,873만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0475 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,113만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm