충청남도 서산시

예천동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 3억 556만 (1위) 80.6% 38건
석림동 2억 1,015만 (2위) 78.4% 23건
성연면 2억 300만 (3위) 83.4% 20건
동문동 1억 7,300만 (4위) 78.8% 40건
석남동 1억 5,425만 (5위) 77.4% 8건
읍내동 1억 4,983만 (6위) 93.0% 23건
해미면 1억 3만 (7위) - 7건
죽성동 9,700만 (8위) - 1건
운산면 8,900만 (9위) - 1건
대산읍 8,608만 (10위) 75.3% 8건
지곡면 8,025만 (11위) 95.0% 12건
인지면 7,063만 (12위) 84.0% 6건
음암면 6,463만 (13위) - 9건
수석동 4,550만 (14위) - 2건
오남동 3,200만 (15위) - 1건
장동 3,200만 (16위) - 1건
고북면 - (17위) - -
덕지천동 - (18위) - -
잠홍동 - (19위) - -
부석면 - (20위) - -
양대동 - (21위) - -
온석동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
팔봉면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 38건
전월 대비 +27%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 556만
최저 1억 4,000만 최고 5억 9,000만
전세가율 80.6%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 5 / 30 / 3건

매매 가격

3억 556만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 5억 9,000만
3억 556만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,079만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
거래취소
3억 4,400만
9층 · 2023년 준공
02.28
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
거래취소
3억 4,400만
9층 · 2023년 준공
02.28
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
3억 4,400만 ▼ -300만
9층 · 2023년 준공
02.28
센텀파크뷰서희 66.0144㎡
2억 8,500만 ▲ +200만
12층 · 2021년 준공
02.27
서산예천효성해링턴플레이스 84.9336㎡
거래취소
3억 6,000만
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
28건 78%
갱신 계약 전체 36건 중
8건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 23건 (64%) 월세·반전세 13건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
98만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.25
서산예천효성해링턴플레이스 84.9336㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2016년 준공
02.24
e편한세상서산예천 59.9823㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2017년 준공
02.23
서산예천효성해링턴플레이스 84.9336㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2016년 준공
02.22
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 76.9906㎡
신규
전세 3억
13층 · 2021년 준공
02.22
서산푸르지오더센트럴 84.9772㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
9층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
서산예천푸르지오 73.137㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2013년 준공
02.21
예천한성필하우스 84.951㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
18층 · 2012년 준공
02.21
e편한세상서산예천 59.9848㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
11층 · 2017년 준공
02.20
e편한세상서산예천 84.9831㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
17층 · 2017년 준공
02.13
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.07℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.07℃
평균 최고기온
3.56℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.83 12.83 0.0429 0.0069
02.23 23.08 12.88 0.0424 0.0065
02.24 21.35 12.70 0.0340 0.0154
02.25 24.25 14.75 0.0307 0.0197
02.26 46.50 19.17 0.0307 0.0212
02.27 38.08 13.21 0.0334 0.0226
02.28 33.17 24.46 0.0364 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 50.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

예천동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

예천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청남도 서산시 이웃 동네 바로가기

예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 556만 · 전세 중간가 2억 7,079만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 556만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm