충청남도 서산시

동문동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 556만 (1위) 80.6% 38건
석림동 2억 1,015만 (2위) 78.4% 23건
성연면 2억 300만 (3위) 83.4% 20건
동문동 현재 1억 7,300만 (4위) 78.8% 40건
석남동 1억 5,425만 (5위) 77.4% 8건
읍내동 1억 4,983만 (6위) 93.0% 23건
해미면 1억 3만 (7위) - 7건
죽성동 9,700만 (8위) - 1건
운산면 8,900만 (9위) - 1건
대산읍 8,608만 (10위) 75.3% 8건
지곡면 8,025만 (11위) 95.0% 12건
인지면 7,063만 (12위) 84.0% 6건
음암면 6,463만 (13위) - 9건
수석동 4,550만 (14위) - 2건
오남동 3,200만 (15위) - 1건
장동 3,200만 (16위) - 1건
고북면 - (17위) - -
덕지천동 - (18위) - -
잠홍동 - (19위) - -
부석면 - (20위) - -
양대동 - (21위) - -
온석동 - (22위) - -
갈산동 - (23위) - -
팔봉면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 40건
전월 대비 +186%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,300만
최저 4,500만 최고 4억 5,000만
전세가율 78.8%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 9건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +186%
소형 / 중형 / 대형 10 / 26 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 4억 5,000만
1억 7,300만
매매가 밴드 4,500만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,938만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현진에버빌 84.97㎡
1억 6,500만
1층 · 2007년 준공
02.28
서산동문꿈에그린아파트 84.63㎡
2억 6,700만 ▲ +200만
13층 · 2018년 준공
02.28
동문동코아루 130.736㎡
거래취소
3억 1,000만
10층 · 2007년 준공
02.28
서산동문동한라비발디 138.52㎡
4억 2,500만 ▼ -500만
14층 · 2006년 준공
02.27
삼성 70.2687㎡
재건축연한
8,900만 ▼ -3,100만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
20건 87%
갱신 계약 전체 23건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 7건 (30%) 월세·반전세 16건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
44만원
보증금 400만
갱신
43만원
보증금 4,381만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세2건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
동문동코아루 84.98㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 2007년 준공
02.26
삼성 73.4536㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 1991년 준공
02.23
동문동코아루 84.98㎡
신규
전세 2억
2층 · 2007년 준공
02.22
동문동코아루 59.962㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2007년 준공
02.18
동문한성필하우스 59.7583㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
코아루시티 22.488㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 2018년 준공
02.26
주공 46.68㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1988년 준공
02.24
삼성 73.4536㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1991년 준공
02.21
코아루시티 14.23㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
9층 · 2018년 준공
02.20
코아루시티 14.23㎡
신규
보증 300만 / 월 44만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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02.13
코아루시티 14.23㎡
신규
월 45만
11층 · 2018년 준공
02.04
하트리움 19.23㎡
신규
월 42만
5층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.07℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.07℃
평균 최고기온
3.56℃
평균 최저기온
-5.66℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-12.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.75 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 22.83 12.83 0.0429 0.0069
02.23 23.08 12.88 0.0424 0.0065
02.24 21.35 12.70 0.0340 0.0154
02.25 24.25 14.75 0.0307 0.0197
02.26 46.50 19.17 0.0307 0.0212
02.27 38.08 13.21 0.0334 0.0226
02.28 33.17 24.46 0.0364 0.0216
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.72 / 50.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

동문동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,300만 · 전세 중간가 1억 6,938만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +186%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,300만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm