충청남도 서산시 동문동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 87.6%입니다. 매매 중간가 2억 672만 기준입니다.

충청남도 서산시 동문동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

충청남도 서산시 동문동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 서산시 동문동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 14건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 2억 672만입니다.

충청남도 서산시 동문동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

충청남도 서산시

동문동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
예천동	3억 1,236만 (1위)	77.8%	30건
성연면	2억 975만 (2위)	81.4%	13건
석림동	2억 935만 (3위)	73.7%	16건
동문동 현재	2억 672만 (4위)	87.6%	14건
읍내동	1억 8,860만 (5위)	86.6%	13건
석남동	1억 6,250만 (6위)	93.0%	6건
대산읍	9,070만 (7위)	73.3%	10건
지곡면	7,650만 (8위)	-	7건
음암면	7,358만 (9위)	-	10건
인지면	5,333만 (10위)	-	3건
죽성동	5,100만 (11위)	-	1건
해미면	3,838만 (12위)	-	3건
수석동	3,450만 (13위)	-	2건
운산면	3,400만 (14위)	-	3건
오남동	1,950만 (15위)	-	2건
고북면	- (16위)	-	-
양대동	- (17위)	-	-
장동	- (18위)	-	-
덕지천동	- (19위)	-	-
온석동	- (20위)	-	-
부석면	- (21위)	-	-
갈산동	- (22위)	-	-
팔봉면	- (23위)	-	-
잠홍동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건

전월 대비 -26%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 672만

최저 9,000만 최고 3억 7,500만

전세가율 87.6%

매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 14건

상승 1건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 2건

매매 가격

2억 672만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,000만 3억 7,500만

2억 672만

매매가 밴드 9,000만 ~ 3억 7,500만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

87.6%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 3,658만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 37건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 37건 중

34건 92%

갱신 계약 전체 37건 중

3건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 37건

전세 18건 (49%) 월세·반전세 19건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

35만원

보증금 300만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세1건

평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

서산동문동아더프라임 112.6933㎡

신규

전세 2억 1,000만

11층 · 2013년 준공

01.22

서산동문동아더프라임 84.7066㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,000만

13층 · 2013년 준공

01.21

동문동코아루 59.962㎡

신규

전세 1억 5,000만

7층 · 2007년 준공

01.21

동문동코아루 59.962㎡

신규

전세 1억 5,000만

7층 · 2007년 준공

01.17

현진에버빌 124.51㎡

신규

전세 2억 5,000만

5층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.25

코아루시티 14.23㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

6층 · 2018년 준공

01.25

하트리움 30.04㎡

신규

보증 500만 / 월 50만

12층 · 2015년 준공

01.24

코아루시티 22.488㎡

신규

보증 300만 / 월 59만

2층 · 2018년 준공

01.24

코아루시티 22.488㎡

신규

보증 300만 / 월 57만

2층 · 2018년 준공

01.23

현대 59.76㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.24

하트리움 14.3㎡

신규

월 40만

7층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 18일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.30℃

평균 최고기온

4.14℃

평균 최저기온

-4.74℃

극최고기온

10.60℃

극최저기온

-9.10℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.03 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	30.58	20.00	0.0294	0.0160
01.26	13.04	7.71	0.0365	0.0076
01.27	38.17	10.75	0.0381	0.0039
01.28	17.57	12.78	0.0426	0.0031
01.29	18.38	12.00	0.0395	0.0054
01.30	24.48	18.83	0.0341	0.0120
01.31	32.71	32.00	0.0265	0.0176

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 65.22 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0304 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0132 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0042 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 서산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남동	1,950만	3일	가성비 1위
2위	수석동	3,450만	3일	저가 진입
3위	죽성동	5,100만	3일	진입장벽 낮음
4위	인지면	5,333만	3일
5위	음암면	7,358만	3일

종합 진단 2025년 01월

동문동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동문동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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동문동 주거 환경 자주 묻는 질문

동문동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2억 672만 · 전세 중간가 1억 3,658만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동문동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0042 ppm · CO 0.48 ppm

동문동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동문동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 672만

동문동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

동문동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

동문동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

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