충청남도 서산시

석림동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 3억 1,236만 (1위) 77.8% 30건
성연면 2억 975만 (2위) 81.4% 13건
석림동 현재 2억 935만 (3위) 73.7% 16건
동문동 2억 672만 (4위) 87.6% 14건
읍내동 1억 8,860만 (5위) 86.6% 13건
석남동 1억 6,250만 (6위) 93.0% 6건
대산읍 9,070만 (7위) 73.3% 10건
지곡면 7,650만 (8위) - 7건
음암면 7,358만 (9위) - 10건
인지면 5,333만 (10위) - 3건
죽성동 5,100만 (11위) - 1건
해미면 3,838만 (12위) - 3건
수석동 3,450만 (13위) - 2건
운산면 3,400만 (14위) - 3건
오남동 1,950만 (15위) - 2건
고북면 - (16위) - -
양대동 - (17위) - -
장동 - (18위) - -
덕지천동 - (19위) - -
온석동 - (20위) - -
부석면 - (21위) - -
갈산동 - (22위) - -
팔봉면 - (23위) - -
잠홍동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 16건
전월 대비 -11%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 935만
최저 7,000만 최고 3억 6,200만
전세가율 73.7%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 10 / 6 / 0건

매매 가격

2억 935만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 3억 6,200만
2억 935만
매매가 밴드 7,000만 ~ 3억 6,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,700만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
서산석림동라온프라이빗 76.993㎡
3억 6,000만 ▼ -200만
8층 · 2018년 준공
01.24
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
8,800만 ▼ -600만
3층 · 1995년 준공
01.21
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
9,400만 ▼ -800만
3층 · 1995년 준공
01.21
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
9,250만 ▼ -950만
10층 · 1995년 준공
01.20
석림주공2단지 58.14㎡
재건축연한
1억 200만 ▲ +1,350만
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

석림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 11건 (42%) 월세·반전세 15건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
38만원
보증금 500만
갱신
8만원
보증금 1,900만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세3건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
서산센트럴코아루아파트 74.989㎡
신규
전세 2억 2,500만
3층 · 2019년 준공
01.22
석림주공2단지 58.14㎡
전세 7,500만
3층 · 1995년 준공
01.22
서산석림동라온프라이빗 76.993㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 2018년 준공
01.22
석림주공2단지 58.14㎡
신규
전세 7,500만
3층 · 1995년 준공
01.22
석림주공2단지 58.14㎡
전세 8,500만
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
석림주공3단지 37.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,900만 / 월 8만
5층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +618만 / 월세 ▼ -9만
01.25
석림주공2단지 37.67㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 1995년 준공
01.23
스마트701 19.2997㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
8층 · 2012년 준공
01.21
석림주공2단지 58.14㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
3층 · 1995년 준공
01.20
석림동한성하우시스 49.0405㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 56만
5층 · 2013년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.23
스마트702 18.5714㎡
신규
월 35만
6층 · 2013년 준공
01.23
스마트702 18.8969㎡
신규
월 35만
4층 · 2013년 준공
01.23
스마트702 18.1324㎡
신규
월 35만
8층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.41℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 5.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.41℃
평균 최고기온
-0.18℃
평균 최저기온
-6.10℃
극최고기온
6.30℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 5.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.39 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.58 20.00 0.0294 0.0160
01.26 13.04 7.71 0.0365 0.0076
01.27 38.17 10.75 0.0381 0.0039
01.28 17.57 12.78 0.0426 0.0031
01.29 18.38 12.00 0.0395 0.0054
01.30 24.48 18.83 0.0341 0.0120
01.31 32.71 32.00 0.0265 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.87 / 65.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0304 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

석림동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석림동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 935만 · 전세 중간가 1억 6,700만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0304 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 935만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm